Asunto-osakeyhtiön kuntoarvio

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli suorittaa kuntoarvio vuonna 2010 valmistuneeseen, seitsemän huoneistoa ja kaksi erillistä autokatosta käsittävään yksikerroksiseen rivitaloyhtiöön Seinäjoen Alakylässä, osoitteessa Rypsikuja 6. Kohteena olevassa taloyhtiössä ei ole isännöitsijää eikä huoltoyhtiötä. Hallitus tekee isännöitsijälle normaalisti kuuluvat työt itse. Kuntoarvio suoritettiin ASUINKIINTEISTÖN KUNTOARVIO Kuntoarvioijan ohjetta (KH 90–00535 2013) käyttäen. Työssä oli käytettävissä pääpiirustusten lisäksi puutteelliset LVIS-piirustukset. Rakennuksesta ei ollut käytettävissä rakennekuvia, minkä vuoksi rakenteiden arvio perustui oletukseen, että rakenne on rakennusajalle tyypillisten määräysten mukainen. Rakennuksen nykykunto pyrittiin selvittämään laatimalla kiinteistökohtainen asukaskysely, joka jaettiin jokaiseen huoneistoon. Lisäksi arviossa pyrittiin selvittämään aistinvaraisesti rakennuksen kunnossapitotarpeet huomioiden niiden kiireellisyys. Kuntoarvio suoritettiin kesän 2015 aikana. Opinnäytetyön tuloksena luotiin mallisuunnitelma, jota rakennuksen omistajat voivat hyödyntää ja jonka pohjalta he voivat laatia tulevaisuudessakin taloyhtiölle oikea-aikaisen korjaus- ja ylläpitosuunnitelman. Korjaus- ja ylläpitosuunnitelmaa voidaan käyttää hyväksi myös myöhemmin mahdollista peruskorjausta suunnitellessa.

The purpose of the thesis was to execute a condition assessment for a terraced house which has seven apartments and two separate carports, built in 2010. The property is located in Seinäjoki, Alakylä. The housing company is led by its board with no estate manager or maintenance company. The condition assessment is a thorough and representative picture of the structure and building systems that does not consist of a more precise site inspection or measurements directed to its condition. The purpose of the report has primarily a value to the owner in that they can understand the condition issues, and potential costs associated with owning a property. Making a condition assessment indicates good and systematical building maintenance whereby the housing company has a better ability to get ready for future renovations instead of possible unpredictable renovations. The study followed condition assessment guidelines (KH 90–00535 2013). The main drawings and incomplete HVACE drawings were available. As detailed construction drawings were not available, the assessment concerning the construction was that the building was constructed by following the typical instructions of the time. The assessment of the current condition of the building was done by exact visual examination and also with a residential survey to each apartment. In addition, sensory assessment was used to clarify the maintenance needs for the building considering their urgency. The condition assessment was executed in the summer of 2015. As a result of the thesis, the final examination report with a long term renovation and maintenance plan and annual budget was presented to the housing cooperative’s authority. In addition, the plan is also easy to utilize for planning a major renovation.