Osakasremontin valvonta asunto-osakeyhtiössä

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli käsitellä yleisesti osakasremonttia sekä erityisesti osakasremontin valvontaan liittyviä asioita. Uusittu asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1.7.2010, jossa osakasremontin osapuolien vastuita ja velvollisuuksia selkeytettiin. Yksi tärkeimmistä asioista uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on osakkeenomistajan velvollisuus huolehtia, että rakennustyöt suoritetaan hyvän rakentamistavan mukaisesti. Samalla myös taloyhtiölle osoitettiin oikeus valvoa rakennustöitä nimeämällä ulkopuolinen taho rakennustöiden valvojaksi. Näillä muutoksilla pyritään parantamaan rakentamistyön laatua ja huolehtimaan, että rakennustyöt suoritetaan nykypäivän määräysten ja -ohjeiden mukaisesti.

Asunto-osakeyhtiölain muutokset, sekä osakkeenomistajien parantunut hinta- ja laatutietoisuus ovat johtaneet siihen, että remonttivalvonta on yksi osa käytännössä kaikkia tehtäviä osakasremontteja. Tästä syystä osakasremontin valvonnan oikeanlaista suorittamista ja raportointia varten luotiin työtä ohjaava raportointipohja, joka perustuu kylpyhuoneremontissa huomioitaviin asioihin.

Opinnäytetyön aihetta käsittelevä aineisto luotiin uusitun asunto-osakeyhtiölain, Suomen rakentamismääräyskokoelman, RT-ohjekorttien sekä rakennusalan kirjallisuuden pohjalta. Työperäisiä havaintoja hyödynnettiin ongelmakohtien havainnollistamisessa sekä niiden ratkaisuissa. Yleisellä tasolla, osakasremontin valvonta koetaan tällä hetkellä jokseenkin tarpeettomaksi etenkin urakoitsijoiden mielestä. Yleisesti ottaen asenteet ovat kuitenkin vähitellen menemässä parempaan, positiivisempaan suuntaan.

Tilaajaorganisaatio Raksystems Insinööritoimisto Oy:lle osana opinnäytetyötä luodun raportointipohjan avulla valvonnan toteuttaminen ja varsinkin raportointi on nopeutunut ja selkeytynyt huomattavasti. Käyttäjäkokemuksia kerätään Vaasan ja Seinäjoen aluetoimistojen osalta ennen raportointipohjan laajempaa käyttöönottoa. Lopullinen versio raportointipohjasta luodaan verkkopohjaiseksi, joka mahdollistaa erityyppisten remonttien helpomman valvomisen ilman erillistä pohjaa jokaiselle remonttityypille.

The main goal of this thesis was to deal with shareholder renovation in general and particularly about the supervision of such renovation. The New Housing Company Law came into effect on 1.7.2010 which simplified the responsibilities of everyone involved in a shareholder renovation. One the most important changes in the law is that a shareholder has a responsibility to ensure that construction work is made according to good construction manners. At the same time the Housing Association was given permit to order an outside person to supervise the construction work. These changes were made to improve the quality of construction work in general and to make sure that the construction work is made according to today’s standards, regulations and guidelines.

The changes in the Housing Company Law and the improved price awareness of shareholders has led to that supervision is a part of almost every shareholder renovation nowadays. Because of that a ready-made starting template was created to guide the supervision process to be done correctly.

The information on the subject was obtained from the new Housing Company Law, National Building Code Collection of Finland, RT guideline cards and construction literature. Observations from different jobsites were used to illustrate some problems and how they were solved. In general the supervision of a share-holder renovation is mostly considered to be unnecessary according to contractors but in general, attitudes to supervision are improving, in a positive way.

With help of the starting template for reports, reporting a shareholder renovation has become significantly faster and simpler for the employer Raksystems Insinööritoimisto Oy. Data and user-experiences are being collected from Raksystems’s two regional offices in Vaasa and Seinäjoki. The final version of the starting template will be made online-based, which will make supervising different renovations even easier, because there is no longer a need for a different starting template for every different type of renovation.