Kosteusvauriokiinteistön kaupan osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

Abstract

Suomessa tehdään useita kiinteistökauppoja vuosittain ja joskus kaupan kohde saattaa olla virheellinen. Yhä useammin kiinteistössä ilmenee kosteusvaurioita ja muita korjaustarpeita johtuen kiinteistöjen ikääntymisestä. Kosteusvauriot ovat myös mahdollisia uudemmissa rakennuksissa huonon rakentamisen laadun tai rakennusvirheiden seurauksena. Tämä opinnäytetyö perustuu aiheeseen liittyvään ajankohtaiseen kirjallisuuteen ja lainsäädäntöön. Keskeisin laki on maakaari, joka on niin kutsuttu yleislaki. Myös kiinteistöä itseään koskevia lakeja on työssä käsitelty. Työhön on otettu mukaan muutamia oikeustapauksia, joiden tarkoituksena on tutkia asiaa käytännön tasolla. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia, kuinka vastuu jakautuu osapuolten välillä kiinteistökaupassa, kun kyseessä on kosteusvauriotalo.

Numerous real estate transactions take place in Finland annually. In some cases the real estate might have defects. There are increasing numbers of moisture damaged real estates and real estates which needs repairing due to ageing of the real estate. Mois-ture damages are also possible in newer buildings as results of poor quality in construct or construction failures. This thesis is based on the literature and legislation connected to the theme. The focal law is Code of Real Estate which is so called common law. Laws applying the real estate itself are also been considered in this thesis. The thesis contains a few court cases which purpose is to study the topic in practice. The aim of this thesis is to study the distribution of responsibilities in the transaction of moisture damaged real estate.