Lisä- ja muutostöiden hallinta hotellirakennuskohteessa

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli hankkia tietoa ja osaamista rakennushankkeiden yleisimmän riidanaiheuttajan hallintaan. Lisä- ja muutostyöriidat johtavat usein käräjöintiin ja aiheuttavat suuria taloudellisia menetyksiä molemmille osapuolille. Kustannukset ovat usein kohtuuttoman suuret suhteessa saavutettuun hyötyyn. Siksi asiaan haluttiin tutustua perusteellisesti, niin että käytettävissä olisi tarpeellinen määrä asiantuntemusta asioiden oikeaoppiseen ja rauhanomaiseen käsittelyyn.

Asiaan perehdyttiin tutkimalla laajasti aihetta käsitteleviä artikkeleja, opinnäytetöitä ja oikeustapauksia sekä yleisiä sopimusehtoja, joissa määritellään normaalit toimintatavat. Tämän jälkeen opittua pyrittiin soveltamaan todellisissa tilanteissa. Hanke, jota varten erityisesti asiaan perehdyttiin, on ”eläymyshotellina” markkinoitava rakennus. Kohde on sisäilmeeltään epätavallinen ja tämä seikka toi tullessaan paljon suunniteltavaa työn edetessä. Myös hankkeen urakkamuoto poikkesi tavanomaisesta.

Työn tuloksena saatiin tietoa virallisista toimintatavoista lisä- ja muutostyöasioiden käsittelemiseksi. Asiaan perehdyttäessä käytännön tasolla tuli selväksi myös se, miksi lisä- ja muutostyöt helposti aiheuttavat riitoja. Usein niihin sisältyy tulkinnanvaraisia asioita, joista olisi päästävä yhteisymmärrykseen osapuolten kesken.

The aim of this thesis was to get the knowledge and expertise on the management of the most common disputes in construction. Additional and alteration work disputes in construction often lead to litigation and cause great economic losses to both parties. The costs are often prohibitively high in relation to the benefits gained. That is why this matter was to be explored thoroughly, so as to have the necessary amount of expertise available for correct and the peaceful handling.

First articles, theses, and court cases related to the subject and general terms and conditions, which define normal practices were studied extensively. Then an attempt was made to apply the knowledge learned during the lessons in real situations. The layout of the hotel in question was very unusual which caused a lot of extra planning as the work progressed. Also the form of the contract of the project was atypical.

As a result of the thesis knowledge of official practices in additional and alteration work was achieved. Familiari-zation in this topic in practice showed why disputes so easily occur. The study also showed that reaching the agreement often involves ambiguity and misinterpretation.