Kulttuuriorganisaation toiminta kulttuuritilojen korjauksessa

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää kulttuuriorganisaation toiminta kulttuuritilojen korjauksessa. Työn tilaajana oli Kiinteistö Oy Kaapelitalo. Tavoitteena oli selvittää kiinteistöosakeyhtiön vakiintunut toimintamalli ja siihen liittyvä Kaapelistandardi, silloin kun vanhan teollisuuskiinteistön tiloja muutetaan kulttuuri- ja taidekäyttöön vuokrattaviksi tiloiksi.

Opinnäytetyössä selvitettiin lyhyesti Kaapelitehtaan ja Kiinteistö Oy Kaapelitalon historia. Toimintamallista kuvattiin tilojen hankinta, tarveselvitys, kustannusohjelma ja selvitetään rakentajien valinta. Työssä selvitettiin Kaapelistandardia, joka kuvaa remontoitavien kohteiden vähimmäislaatutason suunnitteluvaiheesta alkaen. Opinnäytetyössä käytiin läpi myös suojellun rakennuksen vaikutus arkkitehtisuunnitteluun. Työssä kuvattiin aiemmin tehtyjen kohteiden alkutiedot ja tehdyt toimenpiteet. Työssä myös tutkitaan makasiinirakennusta L3, joka on varattuna Kiinteistö Oy Kaapelitalolle vuoteen 2016 saakka kulttuurikäyttöön suunnittelua varten. Opinnäytetyössä kuvattiin rakennuksen historiaa ja aikaisempia vaiheita, rakennuksen kuntoa ja sen tuomia haasteita suunnitteluun ja sisätilojen remontoimiselle, sekä tehdään alustava tilankäytön suunnitelma rakennuksen kolmanteen kerrokseen.

Opinnäytetyötä varten haastateltiin Kiinteistö Oy Kaapelitalon henkilökuntaa sekä arkkitehtitoimisto Freese Oy:n arkkitehtejä. Aiheeseen myös perehdyttiin useiden kirjallisten lähteiden kautta. Tilahahmotelmaa varten kohteessa tehtiin tarkistusmittauksia, joista saadut poikkeamat korjattiin pohjakuviin.

Opinnäytetyö toimii kirjallisena selvityksenä Kiinteistö Oy Kaapelitalon nykyisestä toimintamallista sen toimihenkilöille ja toimitusjohtajalle, sekä sen hallitukselle. Selvityksestä ilmenee kiinteistöosakeyhtiön vakiintunut toimintapa, kun muutetaan vanhaa teollisuuskiinteistöä edelleen tapahtuma- ja kulttuurikäyttöön. Kiinteistöosakeyhtiön henkilökunnassa on ollut vaihtuvuutta, ja uudet työntekijät voivat opinnäytetyön avulla perehtyä kiinteistöosakeyhtiön toimintaan. Opinnäytetyö on myös ajankohtainen, koska makasiinirakennus L3 on varattuna Kiinteistö Oy Kaapelitalolle 31.12.2016 saakka. Työssä kuvatut makasiinirakennuksen lähtötiedot ja alustava tilasuunnitelma antavat pohjan jatkosuunnitelmille.

The objective of this Bachelor’s thesis was to examine how the renovation of a cultural facility is carried out and managed by a cultural organization. This thesis was commissioned by a real estate company Kiinteistö Oy Kaapelitalo. The goal was to research the established practices that the company follows when facilities originally intended for industrial purposes are transformed into facilities suitable to be rented for cultural and artistic purposes. The company has standardized the renovation practices and documented them in a document called Kaapelistandardi.

This Bachelor’s thesis summarizes the history of a facility called Kaapelitalo and the company Kiinteistö Oy Kaapelitalo which manages it. The established practices of the company that are described include the procurement of facilities, surveying requirements, an application for tracking costs and choosing contractors. Kaapelistandardi, which describes the minimum quality level of all repair operations in the facility including planning, is also explained. The building itself is protected by law because of its cultural values, and the effect of the protection on architectural changes is described. In addition, this thesis includes the background information of the past renovation projects and what kind of renovations have been conducted. A description of warehouse L3 is also included. The L3 warehouse has been reserved for Kiinteistö Oy Kaapelitalo until 2016 for planning the future use as a cultural facility. This thesis describes the history of the building, past phases, current condition and challenges it presents to the planning and renovation of the interior. Finally, an initial floor plan for the third level of the building is presented.

The personnel of Kiinteistö Oy Kaapelitalo and the architects of Freese Oy were interviewed for this thesis. Several literary sources have been studied in the process. Furthermore, several measurement checks were conducted in the facility, and the deviations have been included in the floor plan diagrams.

This thesis serves as a literary analysis of the current modes of operation of Kiinteistö Oy Kaapelitalo for the executives, CEO and the company’s board members. This description includes the established practices of the company when an old industrial facility is transformed into a facility for events and cultural purposes. There have been changes in the personnel of the company, and the new employees can utilize this thesis in familiarizing themselves with the company. The topic of this thesis is of current interest since the warehouse L3 is reserved for Kiinteistö Oy Kaapelitalo until 31st December 2016. The background information about the warehouse building and an initial floor plan set a basis for future planning.