Inventointimallin käyttö korjaushankkeen kustannussuunittelussa

Abstract

Tietomallinnus kasvattaa suosiotaan rakennusalalla. Mallinnuksen hyödyt puhuvat puolestaan verrattuna perinteisiin suunnittelumenetelmiin. Tietomallinnusta on monen eritasoista, vaatimusmallista ylläpitomalliin. Tietomalleja käytetään yleisimmin uudiskohteissa, mutta peruskorjauskohteissakin käytetään esimerkiksi inventointimalleja.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää inventointimallin hyödyntämistä kustannuslaskennan näkökulmasta, kun kohteena on peruskorjaushanke ja suunnittelu on tarveselvitys-, hankesuunnittelu- tai luonnossuunnitteluvaiheissa. Työssä myös selvitettiin laserkeilauksen soveltuvuutta inventointimallin lähtötietona.

Työssä perehdyttiin kustannuslaskentaan yleisesti tutustumalla lähteinä oleviin materiaaleihin. Työssä tutkittiin myös esimerkkihankkeiden inventointimalleja selvittäen, mitä hankesuunnitteluvaiheessa olevan peruskorjauskohteen inventointimalli sisältää. Lisäksi käytiin läpi inventointimalliselostetta, jotta saataisiin selville mallinnuksen taustoja sekä laajuutta.

Opinnäytetyössä kävi ilmi, että inventointimalli on yleisesti yksityiskohdiltaan suuntaa antava. Riippuen mallintajan käyttämistä lähtötiedoista ja mallinnustarkkuuksista voidaan saada hyvin tarkka geometrinen kuvaus kohteen nykytilasta. Lisäksi havaittiin, että suurimmat ongelmat inventointimallintamisessa ovat suunnitelmien ja rakennetun rakennuksen eroavaisuuksissa sekä myös laserkeilauksen onnistuminen eri puolella rakennusta. Työssä voitiin myös havaita, että laserkeilauksen suurimmat epätarkkuudet kohdistuivat paikkoihin ja rakennusosiin, joiden mahdolliset korjauskustannukset eivät ole esimerkkikohteiden laajuisissa peruskorjaushankkeissa merkittäviä.

Building industry is shifting to use 3D data models more in daily construction projects. The benefits of data models multiply quickly when industry starts development projects and creating standards.

The aim of this thesis is to research benefits of inventory model from the perspective of cost calculations in the early steps of planning. Also all the material of these example projects has been checked, how the inventory model has been done and what is in it.

The thesis showed that the inventory model is not generally exact. Depending on the use of source and modeling resolutions, it is possible to get very accurate geometrical description of the current state of building. It was found that the main problems in inventory models are differences between plans and reality as well as the success of the laser scanning around building.