Kosteusvaurioiden ja sisäilmaongelmien yleisimmät aiheuttajat, ennaltaehkäisy ja korjausprosessit Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n kiinteistöissä

Abstract

Tämä opinnäytetyö on tehty Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:lle. Tutkimuksen aihe on syntynyt tarpeesta löytää toimintamalli Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n omistamissa kiinteistöissä esiintyvien vesivahinkojen ja sisäilmaongelmien ennaltaehkäisemiseksi sekä niiden korjausprosessien selkiyttämiseksi ja yhdenmukaistamiseksi. Työn tavoitteena oli kartoittaa yrityksen omistamien kiinteistöjen yleisimpiä vesivahinkojen ja sisäilmaongelmien aiheuttajia sekä pohtia ongelmia niiden takana. Tavoitteena oli myös kuvata vesivahinkojen ja sisäilmaongelmien korjausprosessi ongelman havaitsemisesta aina siihen asti, että korjaustyöt ovat valmiit. Tavoitteena oli myös luoda seurantamalli prosessin toteutumisen varmistamiseksi.

Tutkimus suoritettiin haastattelemalla eri alojen asiantuntijoita sekä yrityksen omaa, kiinteistöjen parissa työskentelevää henkilökuntaa. Haastateltaviksi asiantuntijoiksi valittiin tarkasteltavien kiinteistöjen parissa pitkään työskennelleitä henkilöitä eri osaamisalueilta.

Työ rajattiin käsittelemään Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n omistamissa kiinteistöissä esiintyvien sisäilmaongelmien ja kosteusvaurioiden yleisimpiä aiheuttajia. Työssä etsitään myös mahdollisuuksia ennaltaehkäistä näitä ongelmia sekä kartoitetaan ja dokumentoidaan korjausprosessi siten, että sisäilmaongelmien ja vesivahinkojen korjaamisen valvonta ja seuranta saadaan jatkossa vietyä hallitummin läpi. Korjausprosessin dokumentoinnin tavoitteena on varmistaa, että tehdyistä korjauksista jäisi tarvittavat tiedot myös kiinteistön omistajalle.

The goal of the Bachelor’s thesis was to study the most common causes of water damage and of indoor air issues in a property owned by ACRE, and to examine the issues causing them. A further goal was to describe the process of repairing water damage and indoor air issues, from identifying the issue to completing the repair work. The repair process was mapped and documented so that in future, the monitoring and follow-up of indoor air issues and the repair of water damage can be done in a more controlled way. The goal of documenting the repair process was to ensure that the necessary information about the repairs made would also be given to the property owner. The goal was also to create a follow-up protocol for ensuring process implementation.

The research was conducted by interviewing, on one hand, experts in different fields with a long experience of the property, and on the other hand, company staff who work with the property.

With the described repair process ACRE can carry out repairs of water damage in a more controlled way and the documenting of the repair process will ensure that the necessary information about the repairs will be given to the property owner. In the future this Bachelor’s thesis can act as part of ACRE´s procedure when it comes to the repair of moisture damages and indoor air problems.