Paritalon korjausselvitys

Abstract

Tiivistelmä

Opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä korjausselvitys 1960-luvulla rakennettuun paritaloon Kuopion Kettulanlahdessa. Tarkoituksena oli tehdä kuntoarvio sekä tarkentavia kuntotutkimuksia lähivuosina tulevaa peruskorjausta/perusparannusta ajatellen. Lisäksi kuntoarvion sekä kuntotutkimuksien perusteella kohteeseen laadittiin korjausratkaisut, korjaustapaselvitys sekä kustannusarvio tulevista korjauksista.

Työ aloitettiin selvittämällä, minkälainen tarve asiakkaalla on rakennukselle tulevaisuudessa. Tämän jälkeen tehtiin kuntoarvio ja tarvittavat kuntotutkimukset. Kuntoarvio toteutettiin pääasiassa aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Kuntoarviossa epäselviksi jääneet rakenteet varmennettiin kuntotutkimuksilla. Kuntoarvion ja kuntotutkimuksien perusteella valittiin eri rakenteiden korjausratkaisut. Seuraavaksi korjausvaihtoehdoista muodostettiin korjaustapaselvitys, joka kertoo miten kyseiset korjaukset toteutettaisiin. Lopuksi korjausehdotuksista laskettiin kustannukset, joiden perusteella asiakas voi punnita korjauksen taloudellista kannattavuutta.

Työssä saavutettiin kattava käsitys rakennuksen nykykunnosta sekä tulevan peruskorjauksen/perusparannuksen vaatimasta laajuudesta. Korjausselvityksestä ilmenee korjaustarpeet ja kuinka ne aiotaan korjata. Kokonaisuudessaan työ toimii pohjamateriaalina varsinaiselle korjaussuunnittelulle.

Abstract

The objective of this thesis was a renovation survey for a semi-detached house. The house was located in Kettulanlahti in Kuopio and it was built in the 1960s. The idea was to make a condition evaluation and a more accurate condition investigation for a renovation which will take a place in the next few years. The objective also included solutions for the repair, a renovation method report and a cost estimate for the renovation project based on the condition evaluation and investigations.

The thesis started with a survey of the client´s needs for the building in the future. After that a condition evaluation and required structural condition investigations were carried out. The main parts of the condition evaluation were made using sensory methods. The structures that remained unclear with the basic condition evaluation were confirmed with more accurate condition investigations. The repair solutions were chosen based on the condition evaluation and investigations. Next, the renovation method report was made from the repair solutions which describe how the renovation will be carried out. Finally, the cost estimate of the renovation was made and the client was able to evaluate the cost-effectiveness of the renovation.

The thesis resulted in a comprehensive understanding of the building´s present condition and renovation requirements. The renovation survey shows the renovation requirements and the way to carry out these repairs. The renovation survey will be the preliminary plan for the actual project.