Elementtisuunnittelun määrälaskennan ja hinnoitteluprosessin hallinta

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli NCC Rakennus Oy:n elementtisuunnittelun määrälaskennan ja hinnoittelun tutkiminen sekä kehittäminen taloudellisemman ja tarkemman kustannusarvion ja hintalaskennan laadinnan kannalta. Työssä tutkittiin valittujen kohteiden määrälaskentaa ja hinnoittelua elementtityön osalta sekä mitkä seikat vaikuttivat elementtityön hintaan yrityksen ja elementtitoimittajan näkökulmista. Työn tavoitteena oli löytää ehdotuksia, miten elementtityön kustannustehokkuutta ja kannattavuutta voitaisiin parantaa. Tämän lisäksi työssä pyrittiin löytämään ratkaisuja ja muutoksia, joilla saataisiin määrälaskennan ja hinnoittelun virheet minimoitua tulevissa projekteissa.

Tiedonkeruuta varten työssä haastateltiin NCC:n, Parman ja Rudus Oy:n henkilökuntaa sekä tehtiin kustannusvertailua kolmesta NCC:n työmaasta. Saatuja tuloksia analysoitiin ja vertailtiin keskenään, jotta voitaisiin tehdä johtopäätöksiä, millä keinoilla voidaan laatia tarkempi ja taloudellisempi kustannusarvio projekteille. Saatuja tuloksia voitiin käyttää tulevissa uudisrakentamisen kohteissa tarkempien kustannusarvioiden laatimiseen.

Tehtyjen haastatteluiden ja kustannusvertailuiden kautta ilmenee, että suurin osa budjetoidun ja toteutuneen kustannusten eroista johtuivat lisä- ja muutostöistä, joita ei ole laskentavaiheessa otettu huomioon puutteellisten suunnitelmien takia. Tiedostamalla, mistä nämä lisä- ja muutostyöt aiheutuvat, voidaan laatia tarkempi määräluettelo, joka edesauttaa tarkemman kustannusarvion laatimisessa.

The aim of this study was to calculate quantity and cost in prefabricated element planning for NCC Construction Ltd. Specially, the study provides a recommendation for the development of more economical and accurate process from the viewpoint of accounting. This project examines selected construction projects in quantitative calculation and the pricing of prefabricated elements .In addition, the thesis identifies factors that influence the prefabricated work from both the company’s and supplier’s perspective. The main goal of this thesis is to suggest how to improve the cost efficiency and the profitability of prefabrication work. It also aims to find solutions and suggest changes which can help minimize calculation and pricing errors in future projects.

In order to determine precise costs of three NCC’s construction sites, interviews were conducted with staff from Parma, Rudus Oy and NCC Construction. The costs were analyzed and compared with each other to draw conclusion on how to provide the most accurate cost estimation. The results could be used in future building projects.

After completing the interviews and cost comparison, it appears that the difference between the planned budget and the actual cost was largely due to the disregard for additional work and alterations in the tendering stage and inaccurate drawings. By being aware of what causes these additional and alteration works, NCC construction can produce better bills of materials, which will contribute to a more precise cost estimation.