Työmaan urakoitsijoiden väliset velvoitteet

Abstract

Tämän insinöörityön tilaajana toimi Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy. Työn tavoitteena oli selkeyttää yrityksen yleisimpien aliurakoiden sisältöä ja vähentää näistä aiheutuvia lisätöitä.

Työn konkreettiseksi tavoitteeksi asetettiin aliurakoiden velvoitteita ja rajoja selventävien urakkarajaliitteiden laatiminen taloudellisesti ja aikataulullisesti merkittävimpiin aliurakoihin. Työssä laaditut urakkarajaliitepohjat ovat jokaiseen projektiin sovellettavia. Riippuen työmaasta, voidaan urakkarajaliitteessä esitetty vastuuosapuoli vaihtaa aliurakoitsijasta pääurakoitsijaan tai lisätä kohteen edellyttämiä rivejä.

Työ pohjautuu osittain kerrostalotyömaa Heka Konalaan, jossa seurattiin aliurakoissa aiheutuvia lisätöitä tai näiden sopimuksista puuttuvia työsuorituksia. Heka Konala on yksiportainen viisikerroksinen uudisrakennus. Vaikka työ laadittiinkin pohjautuen uudisrakentamiseen, on urakkarajaliitteitä mahdollista soveltaa myös korjausrakentamiseen. Urakkarajaliitteet liitetään tarjouspyyntövaiheessa tarjouspyyntöasiakirjoihin, jolloin urakoitsija on jo tarjousta antaessaan täysin perillä työsuorituksensa laajuudesta ja sivuvelvollisuuksista, mikä tekee tämän työstään sujuvaa ilman keskeytyksiä. Tämän työn avulla päästään myös rahallisesti mahdollisimman lähelle sovittua urakkasummaa.

Työn tutkimusaineisto koottiin alan kirjallisuudesta, yrityksen henkilöstön kertomuksista ja omasta kokemuksesta. Työn lopputuloksena syntyi 11 kappaletta urakkarajaliitteitä taloudellisesti ja ajallisesti merkittävimpiin aliurakoihin sekä aliurakoihin, joissa on esiintynyt eniten ristiriitoja.

Laaditut urakkarajaliitteet on jätetty pois julkisesta versiosta.

This graduate study was commissioned by Construction and Engineering office Tricon Oy. The goal for this study was to clarify the contents in subcontracts that the company hires and also reduce additional work that is occasionally incurred. The focus in this project is on the most common subcontracts hired by the company.

The goal was to create appendices to supplement the form of Contractor’s Performance and Payment Bonds. This document will clarify the obligations and interfaces between different contractors. It is individually made for each subcontract and can be adapted for every project the company has. Depending on the project, the responsibilities between the main contractor and subcontractor may be changed or rows added to the document.

This thesis is partly based on a construction site called Heka Konala. This construction site contains a new apartment building with one stairway and five floors. The subcontracts on the construction site were observed, especially the missing performances in them and the additional work that was caused. Even though this thesis was made based on a new building, the documents can be adapted for renovation also. The documents are appended to the tender documents, which makes the contractor completely aware of the content and obligations of the contract already when submitting the tender. This makes his work fluent without any interruptions. The final sum of the contract can also be kept closer to the agreed contract sum than before.

The sources for this thesis included literature study, recording experience of the personnel of the company and personal experiences. As a result, 11 documents were created of Contractor’s Performance and Payment Bonds. These can be applied to subcontracts that are large in value and time scale or where most disputes has occurred earlier.

The documents are not appended to the public version of this thesis.