Työmaavalvojan tehtävät RS-kohteessa

Abstract

Tämä opinnäytetyö tehtiin Peab Oy:lle. Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia, kuinka työmaavalvojan toimintaa voidaan tehostaa omaperusteisissa, suoraan asukkaille myytävissä asuntokohteissa, sekä mitä edellytyksiä lait ja määräykset asettavat rakennuttajan työmaavalvonnan toteuttamiselle.

Asuntorakentamiseen liittyy eri valvojia. Rakennuksen valvonnasta vastaa kunta, jonka edustaja on kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Kunta jakaa valvontataakkaansa korostamalla rakennushankkeessa mukana olevien vastuita, valvomalla toteutusorganisaation tekemiä tarkastuksia, sekä heidän ammattitaitoaan. Osa laatujärjestelmää on rakennuttajan toteuttama työmaavalvonta. Työmaavalvonnan osia ovat rakennusvalvonta, talotekniikkatöiden valvonta, sekä mahdolliset erityisalojen valvonnat. Tässä opinnäytetyössä selvitettiin rakennuttajan konsultiksi palkkaaman rakennusvalvojan, eli työmaavalvojan tehtäviä.

Opinnäytetyön tutkimus toteutettiin perehtymällä lakiteksteihin, työmaavalvontaan liittyviin RT- ja RATU-kortteihin, sekä haastattelemalla työmaavalvojia ja tuotannon henkilöstöä. Yksiköllä ei ollut käynnissä yhtään RS-kohdetta, mutta valvojan työskentelyä seurattiin Helsingin Kontulaan rakennettavassa kilpailu-urakkakohteessa.

Opinnäytetyön taustalla oli yrityksen kokemukset työmaavalvojalta tekemättä jääneistä tehtävistä, sekä tarve tehtävien suorittamisen seurannan tehostamiselle.

Tutkimustyön tuloksina saatiin selvennystä työmaavalvojan sopimuksen sisältöön, sekä lakien ja asetusten edellytyksiä työmaavalvonnan toteuttamiselle.

This thesis was made for Peab Oy. The goal of this thesis was to examine how worksite supervisors operations can be enhanced in a developers own RS-apartments project, where the apartments are being sold directly to the residents, and also to clarify what the laws’ and orders’ requirements are for fulfilling developer’s worksite supervisor duties.

There are different supervisors in the construction of apartments. Municipals are responsible in supervising and their representive is the municipals official worksite supervisor in house building. Municipal dispenses it’s supervising burden by highlighting the responsibilities of the those who are involved in the project, by supervising the inspections made by the developer and the professional skill of the developers organization. Part of the quality control is the developers worksite supervision. Supervison of house building, HVAC supervison and possible supervision of special fields are all part of worksite supervison. In this thesis I studied what are the tasks of a consultant worksite supervisor hired by a developer.

The research of this thesis was executed by getting acquainted with the law, RT- and RA-TU-cards related with worksite supervison, and by interviewing supervisors and developer’s staff. The developer’s Capital regions unit didn’t have any RS-projects at the time, but worksite supervisors operations were being followed in a competition project that was built in Kontula, Helsinki.

The idea for this thesis came from the company’s experience in the previous RS-projects, where the worksite supervisors hadn’t completed all of their tasks, and the developer’s need for a tool to optimize the tracking of the worksite supervisors operations

The outcome of this thesis was clarification in the worksite supervisors contract and how to fulfill and execute the requirements set by laws and orders for developer’s worksite supervison.