Jaetun kulutuksenmittauspalvelun kehitystyö

Abstract

Insinöörityön tarkoituksena oli kehittää palvelukokonaisuus tilaajayritys Lassila&Tikanoja Oyj:n Kiinteistötekniikan toimialan käyttöön. Palvelukokonaisuuden idea oli järjestää tilakohtaiset kulutuksenmittaukset vanhoihin kiinteistöihin, joilla kiinteistönhaltija voi paremmin hallinnoida vuokrajärjestelyitään. Kehitystyössä oli tarkoitus selvittää kulutuksenmittausta koskeva lainsäädäntö, kartoittaa mahdollisuudet mittausten toteutukselle sekä selvittää niiden kannattavuus ja mittausten tiedonsiirtoon liittyvät asiat. Myös palvelun rakenne ja myytävyys tuli miettiä mahdollisimman houkuttelevaksi.

Selvitys aloitettiin kartoittamalla palvelun tarpeellisuutta haastattelemalla kiinteistöpäälliköitä, kiinteistömanagereita ja muita kiinteistöalan ammattilaisia, joista suuri osa oli jo ennestään Lassila&Tikanojan asiakkaita. Näistä muodostui kuva, jonka perusteella projektia lähdettiin kehittämään. Kartoitukseen kuului myös nykyisten ja potentiaalisten asiakkaiden hoidossa oleviin kiinteistöihin perehtyminen. Palvelukokonaisuutta kehitettiin asiakkaan näkökulmasta ja työssä selvitettiin kiinteistönhaltijoiden vuokrajärjestelyitä, energianmyyntiä ja nykyisten kiinteistönhallintajärjestelmien tilaa. Lisäksi tehtiin selvitys mittauksia koskevista laeista, määräyksistä ja asetuksista, joita palvelua toteuttaessa tulee ottaa huomioon.

Insinöörityöprojektin tuloksena syntyi selvitys kiinteistön kulutusmittaroinnin järjestämisestä olemassa oleviin kiinteistöihin. Lassila&Tikanojan kiinteistötekniikan toimiala sai käyttöönsä uuden palvelukokonaisuuden, jota on aloitettu toteuttamaan jo ennen työn julkistamista. Työssä perehdytään kiinteistömittaroinnin käsitteistöön ja siitä selviää, mitä seikkoja tulee huomioida tämän kaltaisessa palvelussa. Projekti käsittelee aihetta ensisijaisesti tilaajayrityksen näkökulmasta, mutta sitä voidaan soveltaa myös muiden toimijoiden käyttöön. Lisäksi työn tuloksena syntyi yrityksen omaa käyttöön tarkoitettuja dokumentteja, kuten hinnastoja ja palvelun esittelymateriaaleja

The purpose of the final year project was to develop a service package for the Building Services branch of a company. The idea was to divide a set of old real estates into sections and organize consumption measurements individually in those sections to assist property owners to manage their rental arrangements better. The thesis intended to explain the legislation governing consumption measurement, identify potential implementations of measurements and determine their profitability and issues related to data transmission. The structure of the service was to be developed from a commercial perspective.

The study began by identifying the needs for the service by interviewing various real estate professionals. The project development was started on the basis of the gathered insights. This project included familiarization with real estates managed by both existing and potential customers. In addition, the property lease arrangements, energy sales and the state of the existing building management systems were studied. Laws, rules and regulations were also studied and will be taken into account when carrying out the service.

As a result, a report and a guidance on installing divided consumption measuring into existing properties were created. Although the project concentrated on the client company perspective, it can also be applied to the use of other parties. On the basis of this Bachelor’s thesis, the service can now be implemented.