Vuokralaismuutosprojektien laadun ja prosessin parantaminen
Viitanen, Joonas (2016)
Viitanen, Joonas
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605117114
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605117114
Tiivistelmä
Tässä insinöörityössä perehdytään kiinteistöyhtiön omistajan vuokralaismuutoshankkeiden toimintaprosessin ja laadun parantamiseen. Insinöörityön yhteydessä laaditaan laatutaso- ja kustannusliite helpottamaan kiinteistöyhtiön päivittäistä työskentelyä vuokralaismuutosprojekteissa. Asiakirjan avulla vuokrauksesta vastaavat henkilöt pystyvät käymään tulevan vuokralaisen kanssa läpi vuokralaismuutosprojekteissa tehtävien rakennustöiden sisällön sekä määrittämään kustannusjaon rakennustöistä sopimusosapuolten kesken.
Asiakirja auttaa kiinteistöyhtiön henkilöstöä vuokrasopimuksen laadinnassa ja muutostöiden sisällön määrityksessä. Laatutaso- ja kustannusliitteeseen on koottu kaikki vuokralaismuutostöihin oleellisesti liittyvät rakentamisen osa-alueet. Tulevasta vuokralaisesta ja vuokrasopimuksen sisällöstä riippuen asiakirjaan merkataan kaikki oleellinen tieto muutostöiden sisällöstä. Välttämättä koko asiakirjan kattamaa rakentamisen skaalaa ei käytetä jokaisessa vuokralaismuutosprojektissa, mutta asiakirjasta on helpompi jättää osa-alueita käyttämättä, kuin yrittää muistaa ja keksiä asioita puuttuvien tilalle.
Asiakirjan laadinnan lisäksi insinöörityössä käydään laajemmin läpi syitä laatutaso- ja kustannusliitteen laadintaan. Työ avaa, miksi päädyin laatimaan tämän asiakirjan kiinteistöyhtiön päivittäisen työskentelyn tueksi. Insinöörityössä pohditaan asiakirjan vaikutusta vuokralaismuutostyöprosessin laadulliseen parantamiseen. Asiakirja oikein käytettynä antaa mahdollisuuden hallita muutostyön rakentamiseen käytettävää aikaa sekä luo paremman pohjan projektien kustannustehokkuudelle ja kustannusten ennustamiselle.
Työn päällimmäisenä tavoitteena on luoda asiakirja, joka helpottaa päivittäistä työskentelyä ja tuo vuokralaismuutosprosessin lähemmäksi tuotteistettua konseptia. Asiakirjan avulla kiinteistöyhtiön omistaja saa muihin kilpaileviin toimitiloja vuokraaviin yrityksiin kilpailuetua verrattaessa vuokralaismuutostöiden nopeutta ja joustavuutta.
Asiakirja auttaa kiinteistöyhtiön henkilöstöä vuokrasopimuksen laadinnassa ja muutostöiden sisällön määrityksessä. Laatutaso- ja kustannusliitteeseen on koottu kaikki vuokralaismuutostöihin oleellisesti liittyvät rakentamisen osa-alueet. Tulevasta vuokralaisesta ja vuokrasopimuksen sisällöstä riippuen asiakirjaan merkataan kaikki oleellinen tieto muutostöiden sisällöstä. Välttämättä koko asiakirjan kattamaa rakentamisen skaalaa ei käytetä jokaisessa vuokralaismuutosprojektissa, mutta asiakirjasta on helpompi jättää osa-alueita käyttämättä, kuin yrittää muistaa ja keksiä asioita puuttuvien tilalle.
Asiakirjan laadinnan lisäksi insinöörityössä käydään laajemmin läpi syitä laatutaso- ja kustannusliitteen laadintaan. Työ avaa, miksi päädyin laatimaan tämän asiakirjan kiinteistöyhtiön päivittäisen työskentelyn tueksi. Insinöörityössä pohditaan asiakirjan vaikutusta vuokralaismuutostyöprosessin laadulliseen parantamiseen. Asiakirja oikein käytettynä antaa mahdollisuuden hallita muutostyön rakentamiseen käytettävää aikaa sekä luo paremman pohjan projektien kustannustehokkuudelle ja kustannusten ennustamiselle.
Työn päällimmäisenä tavoitteena on luoda asiakirja, joka helpottaa päivittäistä työskentelyä ja tuo vuokralaismuutosprosessin lähemmäksi tuotteistettua konseptia. Asiakirjan avulla kiinteistöyhtiön omistaja saa muihin kilpaileviin toimitiloja vuokraaviin yrityksiin kilpailuetua verrattaessa vuokralaismuutostöiden nopeutta ja joustavuutta.