Lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen prosessi ja kannattavuuden arviointi

Abstract

Insinöörityön aiheena oli täydennysrakentaminen. Tarkoituksena oli keskittyä erityisesti lisärakentamishankkeiden alkuvaiheeseen sekä niiden kannattavuuteen vaikuttaviin tekijöihin.

Tavoitteena oli luoda lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen prosessikuvaus sekä selvittää kannattavuuteen vaikuttavat tekijät ja niiden vaikutukset hankkeen esiselvitysvaiheen kannattavuuden arviointiin. Työ tehtiin Vahanen Oy:n Asumisen korjaushankepalvelut -yksikön projektijohdolle. Työ painottui asunto-osakeyhtiön näkökulmaan.

Tutkimusmenetelminä oli kirjallisuustutkimus sekä haastattelut. Tutkimus osoitti, että lisärakentamishankkeiden esiselvitysvaihe on erittäin tärkeä, koska sen jälkeen tehdään päätös hankkeen jatkosta. Tehtävien esiselvitysten laajuus vaihtelee hankekohtaisesti ja selvitysten tärkeys korostuu sellaisissa hankkeissa, joiden taloudellinen kannattavuus on epävarma. Tutkimuksessa havaittiin, että puutteellisesti tehtävät esiselvitykset voivat estää hankkeiden toteutumisen.

Insinöörityön lopputuloksena syntyi esiselvitysvaiheen prosessikuvaus, jonka perusteella yrityksen projektinjohdolle selviää lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen vaiheet, vaiheista saatavat tieto ja vaiheissa mukana olevat osapuolet.

Projekti osoitti, että lisä- ja täydennysrakentaminen on monimuotoinen ja moniulotteinen kokonaisuus. Hankkeiden kannattavuus pystytään optimoimaan ja hankkeet saadaan toteutumaan, jos ne suunnitellaan alueellisesti ja yhdessä asukkaiden ja kunnan kanssa.

This Bachelors´s thesis studied supplemental construction projects from the point of view of a housing cooperative. The objective was to create a process chart depicting the first-stage research of a supplemental construction project. In addition, the thesis studied which factors are relevant when estimating the prospective profit of a supplemental construction project and how the relevant factors should be taken into consideration in the first-stage research.

The research method was literature review combined with subject-matter expert interviews. The results showed that a thorough first-stage research is vital for supplemental construction projects and their profitability, especially in projects where the prospective profit is uncertain. The scope of the research varies from project to project and it was discovered that insufficient first-stage research may even prevent projects from taking place altogether.

As a result, a first-stage process chart depicting each process step together with its relevant parties was developed. The thesis shows that even though supplemental construction projects are complex, they can succeed when planned in close cooperation with relevant parties, e.g. municipalities and shareholders and tenants of the housing cooperative.