Lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen prosessi ja kannattavuuden arviointi
Johansson, Tuomas (2016)
Johansson, Tuomas
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016053111137
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016053111137
Tiivistelmä
Insinöörityön aiheena oli täydennysrakentaminen. Tarkoituksena oli keskittyä erityisesti lisärakentamishankkeiden alkuvaiheeseen sekä niiden kannattavuuteen vaikuttaviin tekijöihin.
Tavoitteena oli luoda lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen prosessikuvaus sekä selvittää kannattavuuteen vaikuttavat tekijät ja niiden vaikutukset hankkeen esiselvitysvaiheen kannattavuuden arviointiin. Työ tehtiin Vahanen Oy:n Asumisen korjaushankepalvelut -yksikön projektijohdolle. Työ painottui asunto-osakeyhtiön näkökulmaan.
Tutkimusmenetelminä oli kirjallisuustutkimus sekä haastattelut. Tutkimus osoitti, että lisärakentamishankkeiden esiselvitysvaihe on erittäin tärkeä, koska sen jälkeen tehdään päätös hankkeen jatkosta. Tehtävien esiselvitysten laajuus vaihtelee hankekohtaisesti ja selvitysten tärkeys korostuu sellaisissa hankkeissa, joiden taloudellinen kannattavuus on epävarma. Tutkimuksessa havaittiin, että puutteellisesti tehtävät esiselvitykset voivat estää hankkeiden toteutumisen.
Insinöörityön lopputuloksena syntyi esiselvitysvaiheen prosessikuvaus, jonka perusteella yrityksen projektinjohdolle selviää lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen vaiheet, vaiheista saatavat tieto ja vaiheissa mukana olevat osapuolet.
Projekti osoitti, että lisä- ja täydennysrakentaminen on monimuotoinen ja moniulotteinen kokonaisuus. Hankkeiden kannattavuus pystytään optimoimaan ja hankkeet saadaan toteutumaan, jos ne suunnitellaan alueellisesti ja yhdessä asukkaiden ja kunnan kanssa.
Tavoitteena oli luoda lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen prosessikuvaus sekä selvittää kannattavuuteen vaikuttavat tekijät ja niiden vaikutukset hankkeen esiselvitysvaiheen kannattavuuden arviointiin. Työ tehtiin Vahanen Oy:n Asumisen korjaushankepalvelut -yksikön projektijohdolle. Työ painottui asunto-osakeyhtiön näkökulmaan.
Tutkimusmenetelminä oli kirjallisuustutkimus sekä haastattelut. Tutkimus osoitti, että lisärakentamishankkeiden esiselvitysvaihe on erittäin tärkeä, koska sen jälkeen tehdään päätös hankkeen jatkosta. Tehtävien esiselvitysten laajuus vaihtelee hankekohtaisesti ja selvitysten tärkeys korostuu sellaisissa hankkeissa, joiden taloudellinen kannattavuus on epävarma. Tutkimuksessa havaittiin, että puutteellisesti tehtävät esiselvitykset voivat estää hankkeiden toteutumisen.
Insinöörityön lopputuloksena syntyi esiselvitysvaiheen prosessikuvaus, jonka perusteella yrityksen projektinjohdolle selviää lisärakentamishankkeen esiselvitysvaiheen vaiheet, vaiheista saatavat tieto ja vaiheissa mukana olevat osapuolet.
Projekti osoitti, että lisä- ja täydennysrakentaminen on monimuotoinen ja moniulotteinen kokonaisuus. Hankkeiden kannattavuus pystytään optimoimaan ja hankkeet saadaan toteutumaan, jos ne suunnitellaan alueellisesti ja yhdessä asukkaiden ja kunnan kanssa.