Kerrostalon kuntoarvio, PTS ja vesikaton korjaussuunnitelma

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä vesikaton korjaussuunnitelma, kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS Oulussa sijaitsevaan vuonna 1963 valmistuneeseen kerrostaloon. Rakennus sijaitsee Oulun keskustassa osoitteessa Torikatu 51.

Vesikaton korjaussuunnitelman laatimisen ja rakennuksen kunnon määrittämisen menetelminä käytettiin aistinvaraisiin havaintoihin perustuvia arvioita, vanhoja rakennekuvia ja isännöitsijältä saatuja lähtötietoja. Vesikaton korjaustapa ja laajuus laadittiin vastaamaan tilaajan toiveita. Kuntoarvion tekeminen aloitettiin suorittamalla taloyhtiön asukkaille kysely, josta saatiin lähtötietoja suoritettavaan kuntoarvioon. Ennen kuntoarvion suorittamista tutustuttiin myös rakennuksen korjaushistoriaan ja rakennepiirustuksiin. Lähtötietojen pohjalta rakennukselle suoritettiin kuntotarkastus ja kirjoitettiin kuntoarvioraportti. Kuntoarvion pohjalta rakennukselle laadittiin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), jossa on esitetty rakenteiden suositellut korjaukset, korjausten kustannukset ja kiireellisten korjausten aikataulut.

Vesikatolle laaditusta korjaussuunnitelmasta selviävät korjauksen laajuus ja tapa, millä korjaus toteutetaan. Kuntoarvion perusteella rakennuksen todettiin olevan pääasiassa tyydyttävässä kunnossa, mutta muutamia kiireellisiäkin korjaustarpeita löydettiin. Kiinteistön peruskorjauksia on siirretty suorittamalla kevyempiä riittämättömiä korjaustoimenpiteitä ja täten rakennuksen korjausvelka on päässyt kertymään. Kiireellisiä korjaustoimenpiteitä kiinteistölle ovat piha-alueiden uusiminen sekä vesikaton korjaaminen. Korjaussuunnitelman avulla taloyhtiö voi kilpailuttaa urakkatarjoukset ja suorittaa vesikaton korjauksen.

The aim for this thesis was to make a condition estimate, a long-term maintenance plan and a roof repair plan for an apartment block in Oulu. The apartment block was built in 1963.

The roof repair plan and the condition estimate was carried out by using research methods such as visual examination and studying the old architect pictures and the building repair history. The extent of the roof repair plan was made to satisfy the subscriber’s wishes. An interview to the residents was made to collect information before beginning the condition estimate plan. The condition estimate report and a long-term maintenance plan was created with this information. The long-term maintenance plan includes recommended repairs, a cost estimate and recommended schedule for the repairs.

The roof repair plan indicates the extent and the methods which the repair will be carried out. With the condition estimate and the long-term maintenance plan the residents can foresee upcoming repairs and they can have a clear understanding in which condition the building is. The building was estimated to be in satisfactory condition but there were a few urgent repairs to be made. The most urgent matters to repair is to renovate the courtyard structures and to repair the leaking roof.