Pientalon kuntoarvio ja korjaustarveselvitys

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia Rovaniemellä sijaitsevan, vuonna 1967 rakennetun pientalon vaipparakenteiden kunto ja mahdolliset vauriokohdat. Lisäksi tarkoituksena oli laatia kuntotutkimuksessa esille nousseisiin korjaustarpeisiin korjausvaihtoehtoja kustannusarvioineen.

Mottitie 6:ssa sijaitsevan pientalon tutkimukset aloitettiin kohteen tarkemittauksella, jolla varmistettiin lupakuvissa olevien mittojen tarkkuus. Seuraavaksi tehtiin rajattu kuntoarvio, jossa etsittiin merkkejä kosteus- tai homevaurioista ja kartoitettiin mahdollisia riskipaikkoja niiden syntymiselle. Kuntoarvion jälkeen kohteeseen tehtiin yhdistetty tiiveysmittaus ja lämpökamerakuvaus. Viimeisessä vaiheessa tehtiin lattia- ja seinärakenteisiin pinta-, piikki- ja viiltomittauksia korjaustarpeiden selvittämiseksi. Korjausvaihtoehdot ja niiden kustannusarviot suunniteltiin kuntotutkimusten perusteella. Olemassa olevat rakenteet mallinnettiin AutoCad-ohjelmalla.

Rakennuksen kuntotutkimustulosten ja havainnoinnin pohjalta päädyttiin suosittelemaan 7 kiireellistä korjausta, joilla todennäköisesti on vaikutusta sisäilman puhtauteen ja asumisviihtyvyyteen. Lisäksi laadittiin 4 tärkeäksi luokiteltua korjausta, joiden toimeenpaneminen parantaa asumisviihtyvyyttä sekä vähentää kosteusvaurion syntymisen riskiä alapohjalaatassa ja vaipparakenteessa. Harkittavina korjauksina laadittiin 2 korjausehdotusta, joilla voidaan edelleen vähentää kosteuskuormaa rakennuksen vierustoilla.

Kustannusarvioon laskettiin havaittujen kosteusvaurioiden ja kuntotutkimusten perusteella neljän tärkeimmän korjauksen ja kahden suositeltavan korjauksen suuntaa antavat kustannukset. Jokaisessa arviossa työn osuus oli huomattavan suuri, joten korjausten teettäminen tai omarahoitus ei ole kovin kallista. Opinnäytetyön tuloksia tullaan hyödyntämään rakennuksen ylläpidon ja korjausten suunnittelussa.

The aim of this thesis was to make a condition survey and a structural inspection of a detached house in Mottitie 6, Rovaniemi. The measurements were to be accomplished and registered throughout the phases of inspections at the spots where there was a hint of structure vulnerable to moisture or clear warning signs of that to happen. The recommended repair actions and cost estimates were to be carried out based on the inspections.

The examination of the house started by doing complete revision measurements to the house to make sure of the measurements noted in the original clearance papers from 1967 are valid. Next step was to execute complete condition survey of all the important structures. After locating the damaged or unfit spots, accurate measurements of the structures were conducted. The examination continued by performing a combined thermal camera imaging-air tightness test. The repair actions and cost estimates were completed in final phase of this thesis.

Based on the inspection and measurements of the house, 7 urgent repair actions were recommended. The reason of the urgency of these repairs was the structural moisture found in the structures. Four of the repairs recommended were marked as important. By doing these repairs the risk of moisture damages in the base floor and façade decreases significantly. Two of the repairs were marked as optional although if carried out they would diminish the moisture load notably outside around the building.

When calculating the price of these repairs it was noticed that any of the urgent repairs would not demand large economic input. The case concerning the important repairs was pretty much the same. The prize comparing to the gain was not excessively high. Optional repairs would be substantially more expensive and there was not enough information to determine if the gain achieved would be relevant.

The results of this thesis will be the base of information to the homeowner when planning major repairs possible in the future.