Perustajaurakointi pientalotuotannossa

Abstract

Perustajaurakoinnilla tarkoitetaan prosessia, jossa perustajaurakoitsija perustaa asunto- tai kiinteistöyhtiön, rakentaa sille rakennuksia ja markkinoi ja myy niiden hallintaan oikeuttavat osakkeet eteenpäin. Perustajaurakointi on suomalainen tapa toteuttaa rakentamista ja se sisältää useita eri asioita ja vaiheita sekä käytännön että juridiikan näkökulmasta.

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli laatia kuvaus perustajaurakoinnin prosessista pientalotuotannossa. Tavoitteena oli käsitellä perustajaurakoinnin eri vaiheita ja soveltaa sitten hankittuja tietoja käytäntöön. Tavoitteena oli muodostaa selkeä ja looginen työ, jota työn toimeksiantaja Kiventerä Oy voisi tulevaisuudessa hyödyntää siirtyessään liiketoiminnassaan perustajaurakointiin.

Aluksi käytiin läpi perustajaurakoinnin eri vaiheita ja niihin liittyviä lakeja sekä määräyksiä. Tämän jälkeen hankittuja tietoja sovellettiin käytäntöön malliyhtiön avulla. Opinnäytetyössä valittiin malliyhtiölle tontti ja tehtiin luonnokset rakennettavista asunnoista. Työmaalle laadittiin myös alustava yleisaikataulu. Perustettavalle asunto-osakeyhtiölle aadittiin malliyhtiöjärjestys sekä taloussuunnitelma.

Opinnäytetyön perusteella onnistunut perustajaurakointiprosessi koostuu seuraavista neljästä vaiheesta: tarveselvitys, toimet ennen rakentamisen aloitusta, rakennusvaihe ja luovutusvaihe. Kannattava ja laadukas lopputulos edellyttää onnistumista jokaisessa edellä mainitussa vaiheessa.

Founder contracting is a contracting process where the building company es-tablishes a housing cooperative, construct the buildings and market and sell the shares. This is a Finnish way to create new residences, offices or other build-ings. It is a complicated process in practical point of view and it is regulated by the law.

The aim of this thesis was to describe the different steps of the founder con-tracting process. First, the different steps have been clarified in theory and then the new knowledge has been adapted in practice. The house building company Kiventerä Oy ordered this thesis because the company will start founder con-tracting in the future. This thesis is supposed to be a clear and logical starting material for this purpose.

Founder contracting includes many different steps including laws and specifica-tions, which have been reported in the theoretical part. In practice a model company was established, property was chosen and the blueprints was made. A draft of the timetable was produced for the project. The details of the articles of association and economic plan for the model company was also made.

According to the results of this thesis there are four different steps, which guar-antee high quality of the founder contracting process: the necessity report, the actions before starting the construction project, the main construction process and the actions after that. In addition, the profitability of the founder contracting is based on those four different steps.