Lisärakentaminen As Oy Haukiputaan Kuusisto : Esiselvitys
Alaluusua, Ville-Vesa (2016)
Alaluusua, Ville-Vesa
Oulun ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016061312898
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016061312898
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä esiselvitys As Oy Haukiputaan Kuusistolle, joka toimii tämän työn toimeksiantajana. Esiselvityksessä tutkitaan lisärakentamisen mahdollisuutta As Oy:n omistamalle kiinteistölle. Kiinteistöllä sijaitsee purkukuntoinen rakennus, osake numero 11. Hankkeen toteutuessa osakkeen purkamisesta ja lunastuksesta aiheutuu kustannuksia taloyhtiölle, joiden kattamiseksi tulee löytää kustannustehokas keino.
Tavoitteena on tutkia lisärakentamisen perusedellytyksiä. Tärkeimmät tutkittavat asiat ovat alueella vallitseva kysyntä ja markkinahinta, sekä hankkeen kustannukset. Tavoitteena on myös löytää hankkeelle sopiva toteutusmuoto. Sopivan toteusmuodon löydyttyä As Oy Haukiputaan Kuusisto voi päättää osakkeen numero 11 tulevaisuudesta. Hankkeella pyritään parantamaan taloyhtiön viihtyvyyttä sekä imagoa. Samalla tavoitellaan olemassa olevien osakkeiden arvonnousua ja jälleenmyyntiarvoa. Hankkeen toteutuessa on tavoitteena käyttää paikallisia toimijoita ja luoda uusia työpaikkoja Haukiputaan alueelle. Työllä tavoitellaan asuntosijoittajien kiinnostusta lisärakentamishanketta kohtaan.
Opinnäytetyö on toteutettu kvalitatiivisena tutkimuksena, jonka teoreettisena viitekehyksenä toimivat kiinteistösijoittaminen ja rakentaminen. Haastattelutukimuksessa pyrittiin tutkimaan Haukiputaan alueen kysyntää ja markkinahintaa. Kiinteistösijoittamista tutkitaan sijoittajan näkökulmasta. Hankkeessa käsiteltäviä rakentamisen perusedellytyksiä on viisi: 1) Kustannukset 2) Kaava- ja ympäristöasiat 3) Juridiset asiat ja rakentamisen muoto 4) Riskit 5) Rahoitusmuoto.
Keskeiset tulokset osoittivat, että hankkeelle on kysyntää. Markkinahinta ja hankkeen toteutusmuoto selvitettiin haastattelututkimuksella. Hankkeen keskeiset kustannukset selvitettiin tarjouspyyntöjen avulla. Tulokset osoittivat myös, että As Oy Haukiputaan Kuusiston osakkeen omistajat pitivät projektia kiinnostavana ja ovat mahdollisesti valmiita sijoittamaan hankkeeseen.
Tavoitteena on tutkia lisärakentamisen perusedellytyksiä. Tärkeimmät tutkittavat asiat ovat alueella vallitseva kysyntä ja markkinahinta, sekä hankkeen kustannukset. Tavoitteena on myös löytää hankkeelle sopiva toteutusmuoto. Sopivan toteusmuodon löydyttyä As Oy Haukiputaan Kuusisto voi päättää osakkeen numero 11 tulevaisuudesta. Hankkeella pyritään parantamaan taloyhtiön viihtyvyyttä sekä imagoa. Samalla tavoitellaan olemassa olevien osakkeiden arvonnousua ja jälleenmyyntiarvoa. Hankkeen toteutuessa on tavoitteena käyttää paikallisia toimijoita ja luoda uusia työpaikkoja Haukiputaan alueelle. Työllä tavoitellaan asuntosijoittajien kiinnostusta lisärakentamishanketta kohtaan.
Opinnäytetyö on toteutettu kvalitatiivisena tutkimuksena, jonka teoreettisena viitekehyksenä toimivat kiinteistösijoittaminen ja rakentaminen. Haastattelutukimuksessa pyrittiin tutkimaan Haukiputaan alueen kysyntää ja markkinahintaa. Kiinteistösijoittamista tutkitaan sijoittajan näkökulmasta. Hankkeessa käsiteltäviä rakentamisen perusedellytyksiä on viisi: 1) Kustannukset 2) Kaava- ja ympäristöasiat 3) Juridiset asiat ja rakentamisen muoto 4) Riskit 5) Rahoitusmuoto.
Keskeiset tulokset osoittivat, että hankkeelle on kysyntää. Markkinahinta ja hankkeen toteutusmuoto selvitettiin haastattelututkimuksella. Hankkeen keskeiset kustannukset selvitettiin tarjouspyyntöjen avulla. Tulokset osoittivat myös, että As Oy Haukiputaan Kuusiston osakkeen omistajat pitivät projektia kiinnostavana ja ovat mahdollisesti valmiita sijoittamaan hankkeeseen.