Ostajan oikeudellinen suoja asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa

Abstract

Asunnon tai asuinkiinteistön ostaminen on yksityishenkilön taloudellisesti suurimpia sijoituksia koko elämänsä aikana. Asuntokauppa on myös yhteiskunnallisesti merkittävä asia, sillä Suomen kotitalo-uksien varallisuudesta jopa kaksi kolmasosaa muodostuu asuntojen omistamisesta. Asuntokauppa on merkittävää niin yksilölle kuin koko Suomen taloudelle, joten on tärkeää suojata kaupan osapuolia ja pyrkiä ennaltaehkäisemään virhetilanteita, jotka tulevat asuntokaupoilla usein kalliiksi niin ostajalle kuin myyjällekin.

Opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä ostajan suojaan käytetyn asunnon ja kiinteistön kaupassa. Tavoitteena oli selvittää, millainen on lainmukainen ostajan suoja yksityishenkilöiden välisessä käyte-tyn asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Samalla selvitettiin, eroavatko lait toisistaan ja onko ostajan suoja kattavampi kuin myyjän. Tutkimuksessa selvitettiin myös, miten ostaja suojaa itsensä asuntokaupassa, ennaltaehkäisee virhetilanteita ja tulisiko ostajan suojaa kehittää. Työssä kartoitet-tiin asunto- ja kiinteistökaupan yleisimpiä virhetilanteita.

Tutkimus oli kvalitatiivinen eli laadullinen tutkimus. Tutkimusstrategiana oli tapaustutkimus, joka tehtiin haastatteluina ja lisäksi pöytäkirjatutkimus, missä tutkittiin valmista aineistoa eli lakitekstiä, kirjallisuutta ja oikeustapauksia.

Tutkimuksen mukaan ostajan kannalta on tärkeintä tutustua tarkasti jo ennen kauppaa myyntikoh-teeseen, sen asiakirjoihin ja asunto-osakeyhtiöön sekä käyttää asiantuntijoiden apua. Ostajan suoja todettiin yleisesti ottaen paremmaksi kuin myyjän. Kiinteistön ja asunto-osakkeen eripituiset rekla-maatioajat olivat haastateltavien mielestä aiheettomia. Tyypillisimpinä virheinä asuntokaupoilla koettiin fyysisiä ominaisuuksia koskevat virheet, kuten laatuvirheet sekä puutteelliset asiakirjat. Ostajan suojan kehittämisehdotukseksi todettiin oikeusjärjestelmän tai riitojen ratkaisumallien kehittäminen edullisempaan ja nopeampaan muotoon. Lisäksi ehdotettiin lisenssejä kuntotarkastajille sekä kiin-teistönvälittäjille. Painotettiin myös sekä ostajan että myyjän rehellisyyttä.

Buying an apartment or real estate is usually one of the biggest investments in a person’s entire life. The business around real estates and apartments is also remarkable for society and for example two thirds of the property of Finnish households are invested in apartments and real estates. Because this business is remarkable for private persons and also the whole society, it is important to protect both the buying and selling parties of the trade and aim to prevent conflict situations, which are usually rather expensive for both the buyer and the seller. The purpose of thesis is to get acquainted with the protection of the buyer in the apartment and real estate business. The aim was to find out what kind of the legal protection of the buyer exists between private persons in the business with used apartments and real estate. At the same time the study investigates if the laws are different and if the protection of the buyer is better than that of the seller. The research also explores how the buyer protects oneself in the business, prevents the claim situations and if the protection should be improved. There are also the most common conflict situations in the sales of apartments and real estates.

The study was qualitative by nature. The research strategy implemented was a case study which consisted of in-terviews and studying the material such as laws, literature and legal cases.

Based on the results yielded it is important for the buyer to examine the sales target, the documents, housing co-operative and preferably use the help of professionals. The protection of the buyer was seen better than that of the seller’s. The different laws in real estate and apartments were seen necessary but complaint periods were viewed as unnecessary. The most typical defects in apartments were physical such as quality defectss and inadequate documents. Improving the judicial system and solving conflicts in a cheaper and faster way were the development propositions. There should be licenses for condition surveyors and real estate agents. The honesty of the both the buyer and seller was also highlighted.