TILINTARKASTAJAN JA TOIMINNANTARKASTAJAN VALINTA ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ: LAKI-PERUSTEET JA ISÄNNÖITSIJÄN NÄKÖKULMA

Abstract

Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, kumpi on mieluisampi valinta taloyhtiölle: toiminnantarkastaja vai tilintarkastaja. Tutkimusaihe on tärkeä, koska tulokset antavat kuvaa siitä, kuinka laajalti taloyhtiöt käyttävät toiminnantarkastajaa tilintarkastajan sijasta silloin kuin valinta on mahdollista.

Tutkimus on kvalitatiivinen eli laadullinen tutkimus, joka toteutettiin käyttämällä teemahaastattelua. Haastattelu suoritettiin isäntätoimisto Isännöintipalvelu Isarvo Oy:n Kuopion yksikössä. Haastattelu tehtiin osittain keskustellen ja osittain sähköisessä muodossa aikataulutuksen vuoksi.

Tutkimuksen tueksi on koottu myös teoriaa aiheista, joiden avulla lukija saa itselleen tietyn ymmärryksen asiasta vaikka entuudestaan aihe ei olisikaan tuttu. Teoriassa avataan aiheina asunto-osakeyhtiön perustamista, sen rakennetta, asunto-osakeyhtiössä toimivien henkilöiden toimenkuvaa sekä tilintarkastajaa ja toiminnantarkastajaa. Isännöitsijän näkökulma asunto-osakeyhtiön arjessa ko-ettiin tarpeelliseksi tuoda esille, koska isännöitsijällä on niin suuri rooli asunto-osakeyhtiössä.

Tutkimustuloksista ilmeni, että taloyhtiöt suosivat edelleen tilintarkastajaa ennemmin kuin toiminnan-tarkastajaa. Hinta ei ollut ratkaisevassa asemassa valintaa tehdessä, vaan painoarvoa annettiin enemmän ammattitaidolle ja luotettavuudelle.

The aim of the study was to find out which is a more pleasing choice for housing companies, to use an operations inspector or an auditor. The research topic is important because the result provides important information about the behavior of housing companies in cases when it is possible for them, according to the current law, to choose whether to use an operations inspector instead of an auditor.

The study was a qualitative research conducted by using theme interviews. The interview was executed at the property management office Isännöintipalvelu Isarvo Oy unit in Kuopio. The interview was conducted in part by discussing and partly in electronic format due to scheduling.

In support of this study is gathered the theory about the topics, to help the reader to get a certain understanding of the matter even though the subject is not familiar to him or her. In theory this study opens the topics of the creation of a housing company, its structure, the job description of the people in the housing companies, as well as auditors and operations inspectors. The superintendents’ perspective about the housing company and its everyday life was felt necessary to be highlighted, because the superintendent has such a big role in housing companies.

The results showed that housing companies still favor the auditor rather than the operations inspector. The price did not have a decisive role in the selection process. Instead, professionalism and reliability were considered to be the most important factors.