Keskustilojen huolto ja kunnossapito

Abstract

Insinöörityö tehtiin Aro Systems Oy:lle. Aro Systems toimii Helsingin, Tampereen ja Oulun seudulla ja vastaa taloteknisten hankkeiden suunnittelusta, toteutuksesta ja ylläpitopalveluista. Työssä oli tarkoitus lisätä Helsingin huollon asiakkaiden ja kiinteistöjen teknisestä ylläpidosta vastaavien tahojen tietoisuutta liittyen keskustilojen huoltoon ja kunnossapitoon. Tarkoituksena oli kiinnittää sähkölaitteistojen haltijan huomio siihen, että keskustilojen asennuksissa ja ylläpidossa on usein puutteita. Keskustiloihin olisi hyvä tehdä enemmän kunnossapitotarkastuksia. Tavoitteena oli laatia kunnossapitotarkastuslomake ja sitä hyödyntämällä tehdä tarkastuksia asiakkaidemme kohteissa.

Työssä teetettiin kysely huollon asentajille. Kyselyn avulla kartoitettiin huollon asiakkaiden kiinteistöjen kuntoa. Asentajien avulla saatiin paljon tietoa kiinteistöistä ja niiden kunnosta. Kyselyn tulosten avulla valittiin kolme kohdetta, joissa oli asentajien mukaan puutteita.

Työn lopputuloksena saatiin luotua tarkastuslomake. Tarkastuslomakkeessa on monta eri kohtaa, joiden avulla saadaan tehdyksi kiinteistön sähkökeskuksiin kattava kunnossapitotarkastus. Tarkastuslomakkeen avulla tehtiin tarkastus kolmen kiinteistön sähkökeskuksiin. Kiinteistöiden keskustilat valokuvattiin ja keskukset lämpökuvattiin. Havaitut puutteet merkittiin ylös lomakkeeseen. Työssä analysoitiin puutteita ja niiden aiheuttamia riskejä.

Työssä havaittiin, että keskustiloissa oli paljon puutteita ja vaaratekijöitä. Kaikissa keskustiloissa oli useita puutteita ja niistä oli helposti havaittavissa, että kunnossapitotarkastuksia ei ole tehty säännöllisesti. Keskustiloissa oli myös muutamia vaaraa aiheuttavia puutteita, jotka tulisi korjata välittömästi. Löydetyt puutteet käydään tulevaisuudessa läpi kohteiden teknisestä ylläpidosta vastaavien henkilöiden kanssa.

Työssä kerrottiin myös puutteellisen huollon ja kunnossapidon aiheuttamista vaaratekijöistä. Työn avulla halutaan valistaa kiinteistöjen teknisestä ylläpidosta vastaavia tahoja, jotta suurilta tapaturmilta ja vahingoilta vältyttäisiin. Kunnossapitotarkastusten avulla kiinteistön turvallisuus kasvaa ja turhat vahingot saadaan vältettyä.

This thesis was made for Aro Systems Oy. Aro Systems operates in Helsinki, Oulu and Tampere regions and it is responsible for designing and implementing technical projects and maintenance work. This study was done to increase Helsinki maintenance’s customer knowledge about their real estate electric switchboard’s service and maintenance. Aro Systems aims to do more maintenance inspections to customer real estates in the future. The aim of this thesis was to create a form for helping in maintenance inspections.

An inquiry for maintenance electricians was made in order to have more information about customer’s real estate condition. Three real estates were chosen based on the results of the inquiry.

A form was created as the final outcome of the thesis. There are multiple parts in the form and it is possible to make a good maintenance inspection to the real estate electric switchboard by using the form. Maintenance inspection was made to three real estate’s electric switchboards. Real estate electric switchboards were photographed and thermal imaging was made. Shortages were documented in to the form. Shortages and the possible risks were analyzed.

The study showed that there are a lot of shortages and dangers in the electric switchboards. There were many shortages in all of the electric switchboards and you can tell that maintenance inspections haven’t been done regularly. There were some shortages that create an instant danger and should be fixed right away. All the shortages that were found are analyzed with the customers in the future.

The study also explains the risks included in not doing regular electric switchboard maintenance inspections. One goal of this thesis project was to educate customers to avoid damages. With the help of the maintenance inspections real estate safety increases and unnecessary damages can be avoided.