Valtion korkotukilainalla rahoitettujen osaomistusasuntojen lunastuskaupat

Abstract

Opinnäytetyö on tehty toimeksiantona TA-Yhtymä Oy:lle. TA-Yhtymä Oy on yleishyödyllinen yhteisö, eli se vuokraa yleishyödyllisiä vuokra-, asumisoikeus ja osaomistusasuntoja. Opinnäyte-työ on selvitys TA-Yhtymä Oy:n ja osaomistajien yhteisomistuksessa olevan Asuntoyhtiö Oy Oulun Koivun osaomistusasuntojen omaksi lunastamisesta. Selvityksen tarkoituksena on kertoa, kuinka kaikki tehtävät hoidettiin käytännössä.

Osaomistusasuminen tarkoittaa asumismuotoa, jossa asukas lunastaa tietyn prosenttiosuuden asunnostaan itselleen ja saa samalla asuntoon hallintaoikeuden. Hallintaoikeus perustuu osa-omistajien tekemiin osaomistussopimukseen ja vuokrasopimukseen. Vuokra-ajan päätyttyä vä-hemmistöosuuden omistajalla on oikeus lunastaa hallintaan oikeutetut osakkeet kokonaan omis-tukseensa.

TA-Yhtymä Oy:n taloyhtiön asunnoissa vähemmistöosuuden omistajan omistusosuus on 10 % ja TA-Yhtymä Oy:n omistusosuus on 90 % asunto-osakkeista. TA-Yhtymä Oy:n omistusosuus on rahoitettu valtion korkotukilainalla. As Oy Oulun Koivun vuokrankäyttöoikeus päättyi tammikuus-sa 2016, jolloin vähemmistöosuuden omistajat lunastivat loput hallintaan oikeutetuista asunto-osakkeista itsellensä. Osaomistusasunnon loppuosuuden lunastamisessa sovelletaan asunto-kauppalakia 23.9.1994/843.

TA-Yhtymä Oy hoiti kaikki asuntokauppoihin liittyvät toimenpiteet, kuten tiedottamisen, kauppa-kirjojen laatimisen ja sen allekirjoittamistilanteen järjestämisen, varain-siirtoverojen laskemisen ja eri asiakirjojen toimittamisen. Koska yhdessä taloyhtiössä on useita huoneistoja, ja niiden rajoi-tukset päättyvät samanaikaisesti, niin käytännössä yhden taloyhtiön lunastuskaupat sisältävät monta asuntokauppaa. Tämän vuoksi lunastuskauppojen järjestäminen vaati TA-Yhtymä Oy:ltä aikaa ja tehtävien organisointia, jotta kaikki saadaan tehtyä ajallaan.

This thesis was commisioned by TA-Yhtymä Oy. TA-Yhtymä Oy is a non-profit organization and its mission is to lease out non-profit rented apartments, right-of-residence apartments and partial owerships aparments. The thesis is a report on redeming the partial owerships of TA-Yhtymä Oy and Asuntoyhtiö Oy Oulun Koivu which is owned by part-owners. The main purpose of the thesis is to make the report about how TA-Yhtymä Oy organize all the tasks in practice.

Partial owerhip refers to a form of dwelling in which a dweller redeems a certain percentage of a partner for himself and at the same time receives a right of possession of a apartment. The ten-ure is based on a Partial owership agreement and lease agreement. When the lease expires the resident has the right to redeem the tenure shares entirely.

In housing cooperatives of TA-Yhtymä Oy the resedent`s share of ownership is 10 % and TA-Yhtymä Oy’s share of ownership is 90 % of the share in a housing company. TA-Yhtymä Oy’s share of ownership is funded by government’s interest subsidy loan. When Asuntoyhtiö Oy Oulun Koivu’s the lease expires in January 2016, the resident s redeemed the rest of the share of hous-ing companies for themselves. In redeeming the rest of the partner-owership apartment is com-plied with Housing Transactions Act 23.9.1994/843.

TA-Yhtymä Oy managed all the measure of real estate business redated such as informing, for-mulating the contract of sale and organizing its signing occasion, calculating the transfer taxes and delivering different kind of documents. Since the same housing cooperative contains many apartments and the lease expires at the same time, means it practically that the housing coopera-tion’s transaction include many real estates. Due to this organizing the housing cooperation’s transaction recuires time and task management from TA-Yhtymä Oy all the task are complited on schedule.