Valtion korkotukilainalla rahoitettujen osaomistusasuntojen lunastuskaupat
Saari, Johanna (2016)
Saari, Johanna
Oulun ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016091514298
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016091514298
Tiivistelmä
Opinnäytetyö on tehty toimeksiantona TA-Yhtymä Oy:lle. TA-Yhtymä Oy on yleishyödyllinen yhteisö, eli se vuokraa yleishyödyllisiä vuokra-, asumisoikeus ja osaomistusasuntoja. Opinnäyte-työ on selvitys TA-Yhtymä Oy:n ja osaomistajien yhteisomistuksessa olevan Asuntoyhtiö Oy Oulun Koivun osaomistusasuntojen omaksi lunastamisesta. Selvityksen tarkoituksena on kertoa, kuinka kaikki tehtävät hoidettiin käytännössä.
Osaomistusasuminen tarkoittaa asumismuotoa, jossa asukas lunastaa tietyn prosenttiosuuden asunnostaan itselleen ja saa samalla asuntoon hallintaoikeuden. Hallintaoikeus perustuu osa-omistajien tekemiin osaomistussopimukseen ja vuokrasopimukseen. Vuokra-ajan päätyttyä vä-hemmistöosuuden omistajalla on oikeus lunastaa hallintaan oikeutetut osakkeet kokonaan omis-tukseensa.
TA-Yhtymä Oy:n taloyhtiön asunnoissa vähemmistöosuuden omistajan omistusosuus on 10 % ja TA-Yhtymä Oy:n omistusosuus on 90 % asunto-osakkeista. TA-Yhtymä Oy:n omistusosuus on rahoitettu valtion korkotukilainalla. As Oy Oulun Koivun vuokrankäyttöoikeus päättyi tammikuus-sa 2016, jolloin vähemmistöosuuden omistajat lunastivat loput hallintaan oikeutetuista asunto-osakkeista itsellensä. Osaomistusasunnon loppuosuuden lunastamisessa sovelletaan asunto-kauppalakia 23.9.1994/843.
TA-Yhtymä Oy hoiti kaikki asuntokauppoihin liittyvät toimenpiteet, kuten tiedottamisen, kauppa-kirjojen laatimisen ja sen allekirjoittamistilanteen järjestämisen, varain-siirtoverojen laskemisen ja eri asiakirjojen toimittamisen. Koska yhdessä taloyhtiössä on useita huoneistoja, ja niiden rajoi-tukset päättyvät samanaikaisesti, niin käytännössä yhden taloyhtiön lunastuskaupat sisältävät monta asuntokauppaa. Tämän vuoksi lunastuskauppojen järjestäminen vaati TA-Yhtymä Oy:ltä aikaa ja tehtävien organisointia, jotta kaikki saadaan tehtyä ajallaan.
Osaomistusasuminen tarkoittaa asumismuotoa, jossa asukas lunastaa tietyn prosenttiosuuden asunnostaan itselleen ja saa samalla asuntoon hallintaoikeuden. Hallintaoikeus perustuu osa-omistajien tekemiin osaomistussopimukseen ja vuokrasopimukseen. Vuokra-ajan päätyttyä vä-hemmistöosuuden omistajalla on oikeus lunastaa hallintaan oikeutetut osakkeet kokonaan omis-tukseensa.
TA-Yhtymä Oy:n taloyhtiön asunnoissa vähemmistöosuuden omistajan omistusosuus on 10 % ja TA-Yhtymä Oy:n omistusosuus on 90 % asunto-osakkeista. TA-Yhtymä Oy:n omistusosuus on rahoitettu valtion korkotukilainalla. As Oy Oulun Koivun vuokrankäyttöoikeus päättyi tammikuus-sa 2016, jolloin vähemmistöosuuden omistajat lunastivat loput hallintaan oikeutetuista asunto-osakkeista itsellensä. Osaomistusasunnon loppuosuuden lunastamisessa sovelletaan asunto-kauppalakia 23.9.1994/843.
TA-Yhtymä Oy hoiti kaikki asuntokauppoihin liittyvät toimenpiteet, kuten tiedottamisen, kauppa-kirjojen laatimisen ja sen allekirjoittamistilanteen järjestämisen, varain-siirtoverojen laskemisen ja eri asiakirjojen toimittamisen. Koska yhdessä taloyhtiössä on useita huoneistoja, ja niiden rajoi-tukset päättyvät samanaikaisesti, niin käytännössä yhden taloyhtiön lunastuskaupat sisältävät monta asuntokauppaa. Tämän vuoksi lunastuskauppojen järjestäminen vaati TA-Yhtymä Oy:ltä aikaa ja tehtävien organisointia, jotta kaikki saadaan tehtyä ajallaan.