Pientalon kuntoarvio, lisälämmöneristys ja nykyhinta

Abstract

Opinnäytetyössä tarkasteltiin hirsirunkoista omakotitaloa, jonka arvioitu raken-nusvuosi on 1914. Tuon ikäiset rakennukset ovat monesti rappeutuneet kunnoltaan eivätkä täytä enää nykytason vaatimuksia. Työssä perehdyttiin rakennuksen kuntoon, suunniteltiin ehdotus lämmöneristyksen parantamiseksi ja arvioitiin rakennuksen nykyhinta.

Kuntoarvio suoritettiin haastattelemalla rakennuksen omistajaa, keräämällä saa-tavilla olevat tiedot rakennuksesta sekä paikan päällä tehdyllä tarkastelulla. Kuntoarvion yhteyteen otettiin valokuvia, piirrettiin rakenteista poikkileikkauskuvat, määriteltiin tila- ja rakennusosille kuntoluokat sekä tehtiin kunnossapitosuunnitelmaehdotus. Kuntoarviossa havaittiin puutteita rakennuksen sisätilojen pinnoissa sekä mm. rakennuksen alapohjan tuuletuksessa. Raportissa esitettiin suositukset korjaustoimenpiteistä, jotka rakennukselle tulisi tehdä. Lisäksi arvioitiin, mitä lisätutkimuksia kohteeseen tulisi suorittaa.

Rakennuksen toiseen kerroksen vaipan rakenteisiin perehdyttiin tarkemmin ja niiden lämmöneristyksiin tehtiin parannusehdotus. Ehdotuksen tavoitteena oli määritellä nykyisten voimassaolevien määräysten mukainen lämmöneristys yläkerran osalle sekä parantaa 2. kerroksen viihtyvyyttä avartamalla tiloja. Lisälämmöneristysehdotus sisältää rakennepoikkileikkaukset ja lämpölaskelmat valituille yläpohjan ja ulkoseinän uusille rakenteille. Lisälämmöneristyksen vaikutus rakenteiden lämpöhäviöihin selvitettiin. Suunnitellut lämmöneristykset täyttävät viimeisimmät rakennuksen rakenneosien lämmöneristävyyden minimivaatimuk-set. Kokonaisenergiankulutusta ei ole tarkasteltu tämän työn yhteydessä.

Rakennukselle määriteltiin nykyhinta käyttäen Haahtela-menetelmää. Nykyhintaa voidaan käyttää apuna vakuuttamiseen tai lähdettäessä myymään taloa. Nykyhinnan määrityksessä voitiin käyttää hyväksi aiemmin kuntoarviota varten kerättyjä tietoja sekä kuntoarviossa havaittuja rakennuksen rakennus- ja tila-osien ikä- ja kuntotietoja. Asiasanat: kuntoarvio, korjausehdotus, nykyhinta, lämmöneristys

This thesis examines an old detached house and contains three main themes. The first was to evaluate the condition of the house. The second phase was do-ing a proposition for repair and the third step was determining the building price.

When doing the evaluation of the condition of the house the first step was to in-terview the owner of the house and gather all the necessary information for do-ing the condition evaluation. The next phase was doing the evaluation physi-cally. Evaluation of condition was done by making a visit at the house and in-specting all the constructions and spaces of the house. The last phase was gathering information and writing the report. Conclusion of this evaluation of condition was that the building is in good shape considering its age. Few repair and extra investigations were recommended.

Proposition of repair involves viewing of thermal insulation at second-floor. Proposition includes information about thermal insulation at the moment and propositions for new insulation. Proposition involves also calculations of thermal insulation of the new proposed structures.

Last phase of the thesis was to determine the price of the house. Every step of buildings price determination is introduced and at the end there is the evaluation of the building price at the moment.