Taantuman vaikutukset asuntomarkkinoihin

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää taantuman vaikutuksia asuntomarkkinoilla. Työssä tutkittiin taantuman merkitystä ja sen vaikutuksia asuntovelallisen elämään, lainanmyöntökriteereihin ja asuntokaupan volyymiin kuluneen reilun vuoden ajalta. Tutkimusaineistoa analyysiä varten kerättiin haastattelemalla kahta alansa asiantuntijaa, pankin rahoitusneuvojaa asuntorahoituksen kannalta ja vaasalaista kiinteistönvälittäjää asuntokaupan ja kiinteistönvälityksen näkökulmasta. Lisäksi materiaalina on käytetty lehtiartikkeleita ja erilaisia tilastoja. Taantuman vaikutukset ovat tuntuneet etenkin asuntovelallisen kukkarossa positiivisesti. Laskeneiden korkojen myötä kuukausittaiset maksuerät ovat pienentyneet ja laina-ajat lyhentyneet. Asuntokauppa hiljeni radikaalisti ainoastaan vuoden 2008 lopulla, sen jälkeen kauppa on kiihtynyt kiihtymistään ja ylikuumeneminen on jo uhkana. Edes nousevat työttömyysluvut eivät ole kaupankäyntiä estäneet. Alueellisia eroja on kuitenkin havaittavissa, sillä tietyt paikkakunnat ovat kärsineet irtisanomisista ja lomautuksista muita enemmän. Taantuma on jättänyt jälkensä kuluttajiin ja ostopäätöksissä ollaan aiempaa varovaisempia.

The aim of this thesis was to examine the current recession and its effects on the housing market in Finland. The purpose was to study how the recession has affected home loans, loan granting criteria and the real estate business in general during the past year. The material for the study was collected through interviews. The persons interviewed were a financial adviser and a real estate broker, both operating in the Vaasa area. Articles available on the internet and statistics were also used as source material. The recession has had positive effects on house debtors’ lives. By lower interest rates the monthly payments for home loans have also diminished and the number of payment years has decreased. The housing business decreased totally at the end of the year 2008. After that the situation has become better. The number of the unemployed is increasing every month, but even that doesn’t seem to threaten the overall situation of the housing market. However, there are some regional differences in the housing market, because in some cities there have been more layoffs than others. The recession has had its effects on consumers and all decisions concerning economy are made more carefully.