Kohti 3D-kiinteistönmuodostusta

Abstract

Nykyisen lainsäädännön mukaan kaavoitus ja kiinteistönmuodostus määrittävät kiinteistöjaotuksen maanpinnan tasolle. Suomessa käytössä oleva kiinteistöjärjestelmä on kaksiulotteinen järjestelmä, jossa rekisteriyksiköillä on horisontaalinen ulottuvuus. Maanpinnan ala- ja yläpuolinen rakentaminen on yleistynyt taaja-asutusalueilla maankäytön tehokkuuden kasvaessa. Hybridirakentaminen on osoittanut nykyisen lainsäädännön epätarkoituksenmukaisuuden ja asettanut vaatimuksia 3D-kiinteistöjärjestelmän käyttöönotolle.

Opinnäytetyössä selvitetään nykyistä maankäytön suunnittelujärjestelmää, asemakaavoitusta, kiinteistöjärjestelmää ja 2D-kiinteistön kolmiulotteista hallintaa, jotka viitoittavat tietä kolmiulotteisen kiinteistönmuodostamisen tarpeelle. Opinnäytetyön tavoitteena on tutkia 3D-kiinteistöjärjestelmähankkeen etenemistä, 3D-kiinteistöjärjestelmän periaatteita, kiinteistön muodostamisprosessia, rakentamishanketta ja käyttöoikeuksia niiden selvitysten pohjalta, joita tähän mennessä on esitetty julkisuudessa. Työssä pohditaan myös uuden järjestelmän käyttöönoton tuomia muutoksia, etuja ja haasteita. 3D-kiinteistöjärjestelmä on tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2017 aikana.

Johtopäätöksenä voidaan todeta, että tiivistyvä yhdyskuntarakenne ja rakennustekniikoiden kehittyminen ovat mahdollistaneet maanalaisia ja maanpäällisiä tiloja käsittävien rakennuskompleksien rakentamisen. Nykyinen lainsäädäntö muutetaan vastaamaan maanpinnan ala- ja yläpuolisen maankäytön ohjaustarpeita. 3D-kiinteistöjärjestelmä mahdollistaa eri käyttötarkoituksia olevien itsenäisten 3D-kiinteistöjen muodostamisen erityistilanteissa silloin, kun tarkoituksenmukainen rakentamistoiminnan järjestäminen niin edellyttää. 3D-kiinteistönmuodostukselle asetetut yhteiskunnalliset tavoitteet tulevat näin saavutetuiksi.

According to the current legislation, zoning and 3D property formation define real property units on the Earth’s surface. The Finnish cadastral system is a two-dimensional system, where properties have a horizontal dimension. Building below and above the Earth’s surface has become more common in the built-up areas and the efficiency of land use has increased at the same time. Hybrid construction has demonstrated the inadequacy of the existing legislation and set requirements for the introduction of the 3D cadastral system.

In the theoretical part of this thesis the current land use planning system, the city plan, the cadastral system, the three-dimensional possession of the 2D property were clarified. They all show the need of the three-dimensional property formation. The objective of this thesis was to study the progress of the 3D cadastral system, the principles of the 3D cadastral system, the real property formation, the building project and the use rights on the basis of the studies, which until now have been shown in public. The thesis also discussed the changes, the advantages and the disadvantages of the introduction of the new system. The 3D cadastral system is scheduled to be operational in 2017.

The result of the expropriation research was that the concentration of the urban structure and the building techniques of complexes with underground and aboveground facilities. The current legislation is amended to meet the ground below and above the control of land use needs. The 3D cadastral system enables various uses for the independent 3D property in the situations in which the appropriate construction activity so requires. The societal objectives set out in the 3D property formation case were reached.