Korjaustarpeiden kartoitus kuopiolaisessa kerrostalolähiössä

Abstract

Työn tavoitteena oli tehdä Saarijärven alueen korjaustarvekartoitus Jokiväri oy:lle. Teoriaosuudessa perehdyttiin 1960-luvun ja 1970-luvun betonielementtikerrostalon korjaustarpeisiin tarkastelemalla mitkä ovat tyypillisimmät vauriot mm. näiden kerrostalojen kattorakenteissa, julkisivuissa ja LVIS-järjestelmissä.

Työn lopputulos oli Jokiväri Oy:lle tehty korjaustarvekoonti ja kirjallinen opinnäytetyöraportti, jossa kuvattiin korjaukset, joita alueen taloissa on tehty, sekä korjaukset, joita suunnitellaan tehtäviksi. Näitä tietoja käyttäen pohdittiin Saarijärven alueen korjaustarpeita. Tutkimuksen materiaali kerättiin internet-kyselyllä taloyhtiön isännöitsijöiltä ja keräämällä tietoja kiinteistövälittäjien käyttämiltä myyntisivuilta. Kartoitusta varteen saatiin tietoa 70,3 %:sta otannassa mukana olleista Saarijärven alueen taloyhtiöistä. Saadut tiedot taulukoitiin Jokiväri oy:n käyttöön ja opinnäytetyöhön tulokset purettiin sanalliseen muotoon.

Kartoituksesta saaduista tuloksista opinnäytetyön tilaaja sai tietoa alueen tärkeimmistä korjaustarpeista. Saarijärven alueen taloissa on ikänsä puolesta tarvetta LVIS-saneeraukselle. Alueen taloissa on suuri tarve käyttövesiputkien ja viemäreiden remontoimiselle. Myös IV-järjestelmiä ja sähköistyksiä olisi tarpeen päivittää nykypäivän vaatimuksia vastaaviksi. Alueen talojen kattojen uusimisista iso osa ajoittui 1990-luvun alkupuolelle, ja viimeisten 20 vuoden aikana kattoihin on tehty vähän huoltokorjauksia, joten kattoremonttienkin tarve on ilmeinen.

The aim of this thesis was to make a summary of the needs for renovation of the block of flats built in 1960´s and 1970´s in Saarijärvi suburban in Kuopio. The thesis was commissioned by Jokiväri Ltd.

The research material was gathered by Internet based questionnaire in which multiple choice questions and open questions were used. For the preparation of the questionnaire concepts such as building maintenance and aiming usability time were examined. The most typical damages for instance in roofs, facades and in water and drain pipes, electricity and heating systems in typical precast concrete apartment buildings from 1960´s and 1970´s were examined. Besides the questionnaire information was also gathered from the websites of real estate agents. The collected data was tabulated for Jokiväri Ltd and the results were also written in a verbal form. The research material included information from 70,3 % of the condominiums Saarijärvi area. On the basis of this information some conclusions were made about the condition of the block of flats in Saarijärvi area.

As a result of this thesis were a summary of the results of the survey and a written report describing the realized renovations and those to be done in the block of flats in Saarijärvi area. The thesis indicated that HPAC and electric equipment were outdated, the equipment in need of repair and a great need to renew water pipes and drains. Also electrifications and house ventilation systems should be renewed to correspond to the new requirements. The roofs were mainly renovated in early 1990´s and the number of maintenance repairs over the past 20 years was low, so the need for these renewals was also stated.