Suunnittelun eri vaiheissa arvioitujen kustannusten toteutuminen Kuopion Saaristokaupungissa

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli suunnittelun eri vaiheissa arvioitujen kustannusten toteutuminen Saaristokaupungissa. Tilaajana opinnäytetyössä oli Kuopion kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue. Saaristokaupunkiin on vuosien varrella rakennettu useita asemakaava-alueita ja tarkoituksena oli selvittää, miten kustannusarviot ovat muuttuneet ja miten eri vaiheiden kustannusarvioissa on pysytty. Haasteen työhön toi toteutuneiden rakennuskustannusten selvittäminen, sillä rakennuttamistavoissa on eroja aluiden välillä, kuin myös siinä mitä rakentamiskustannuksia on minnekin raportoitu ja millä tavalla.

Opinnäytetyössä on tarkasteltu viittä asemakaava-aluetta ja selvennetty sitä, mistä kustannukset ovat koostuneet eri kaava-alueilla ja mitä kustannuksia laskelmissa on otettu huomioon. Laskennoissa pääpaino on kadun ja vesi-huollon kustannuksissa, mutta myös kaukolämmön kustannuksia on vertailtu. Tarkastellut kaava-alueet sijaitsevat kaikki Eteläisessä Kuopiossa Saaristokaupungissa. Osassa kaava-alueissa jälkilaskennassa on huomioitu kaikki kadut ja osassa vain osan kaduista, riippuen siitä miten tietoja oli saatavilla toteutuneista rakennuskustannuksista. Toteutuneiden kustannusten selvittämiseen on käytetty pääasiassa Kaupungin kustannustietokantaa ja kaupungin työntekijöiltä saatua informaatiota.

Tämän opinnäytetyön pohjalta Kuopion Kaupunki saa arvokasta tietoa siitä, miten kustannukset ovat kehittyneet eri infra-rakentamisen osa-alueilla asemakaava-alueita rakennettaessa. Alueilta laskettujen metri- ja kilometrihintojen perusteella voidaan myös arvioida tulevien hankkeiden mahdollisia kustannuksia. Työn perusteella voidaan sanoa, että yleis- ja asemakaavavaiheiden hinta-arviot ovat olleet alakanttiin verrattuna toteutuneisiin kustannuksiin.

The aim of this thesis was to investigate the difference between planned and realized costs of building infra like streets and water supplies etc. The client of this thesis was the City of Kuopio. A lot of of city plan areas have been built in Saaristokaupunki over the years and the aim was to investigate how big is the difference between different types of estimated costs and realised costs. The biggest challenge of this thesis was to find out the real realised costs of construction.

This thesis covers five city plan areas and it is clarified what kind of costs have been taken in to calculations. The focus of calculations was on the street and water supply costs. But also the costs of geothermal heating are com-pared. Some of the areas are fully covered and in some only part of the streets are included depending on whether enough information of actual construction costs was found. The cost database of Kuopio and also the information from city´s employees were used mostly to find out actual costs.

Based on this thesis City of Kuopio gets valuable information of how costs have developed during planning and building new areas. With calculated metric and kilometric prices also the potential costs of future projects can be evaluated. It can be said that budgets that were made in zoning plan and city plan were low compared to realised costs.