Omakotitalon kuntoarvio

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli suorittaa kuntoarvio ja laatia pitkäntähtäimen suunnitelma Rovaniemellä sijaitsevaan omakotitaloon. Tarkasteltava kohde on rakennettu vuonna 1986. Kuntoarvion tavoitteena oli saada selkeä kokonaiskuva rakennuksen rakenteiden kunnosta sekä korjaustarpeista kustannuksineen.

Ennen kuntoarvion suorittamista perehdyttiin Rakennustieto Oy:n RT 18-11131 -ohjekorttiin, jota soveltaen kuntoarvion suoritettiin. Kohteen arvioinnin apuvälineinä toimi lämpökamera, pintakosteusmittari sekä paine-eromittari, kuitenkin pääasiassa tarkastelu tapahtui aistienvaraisesti. Kohteessa tarkasteltiin piha-aluetta, rakenteita, asuintiloja sekä talotekniikkaa.

Kuntoarviolla kartoitettiin rakennuksen nykykuntoa sekä selvitettiin tulevia korjaustoimenpiteitä tarkastelujaksolle. Kuntoarvion tuloksien perusteella rakennus on hyvässä kunnossa ja siihen ehdotetut korjaustoimenpiteet ovat pääosin esteettisiä lukuun ottamatta vesikatteen korjausta. Pitkäntähtäimen suunnitelmassa on määritelty korjauskustannukset jokaiselle toimenpiteitä vaativalle kohteelle.