Kuntoarvio ja pitkäntähtäimenkunnossapitosuunnitelmaehdotus : Ruokala/Voimistelusali/Sotilaskoti-rakennus
Aikio, Ville (2017)
Aikio, Ville
Lapin ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201704215111
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201704215111
Tiivistelmä
Opinnäytetyöni tavoitteena oli tehdä kuntoarvio ja PTS-ehdotus Senaatti-kiinteistöjen omistamaan RVS-rakennukseen. Kiinteistö sijaitsee Rovaniemellä ja on rakennettu vuonna 1970. Kiinteistöön on tehty aiemmin korjauksia ja kuntoarvioita. Viimeisen kuntoarvion ja PTS-ehdotuksen laatimisesta on jo aikaa, joten kiinteistöä hallinnoiva Puolustushallinnon rakennuslaitos päätti päivittää korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteiden tarpeellisuuden vuosikorjausoh-jelmaa varten. Kiinteistö on jokapäiväisessä käytössä.
Kiinteistölle tehtiin kunnon arviointi ja tämän tueksi tehtiin kuntotutkimuksia. Kuntoarviota varten tehdyt aistinvaraiset havainnoinnit suoritettiin kiinteistötar-kastuksissa. Kiinteistötarkastus suunniteltiin ennalta käyttäen apuna käyttäjäkyselyiden tuloksia, haastatteluita sekä muita lähtötietoja. Kuntotutkimuksiin kuului paine-eromittauksia, pintakosteusmittauksia ja lämpökamerakuvauksia, ja ne suoritettiin ennen kiinteistötarkastusta.
Kuntoarviota varten tehtyjen havaintojen ja kuntotutkimusten pohjalta todettiin, että kiinteistön runko ja rakenteet olivat hyväkuntoiset. Ulkoalueita ja vesikattoa ei päästy vuodenajasta johtuen tarkastelemaan, mutta tilaajalle suositeltiin tarkastamaan ne omana työnä keväämmällä. Vanhat ovet ja ikkunat olivat uusimisen tarpeessa. Muutamista märkätiloista löytyi kosteuksia ja ne olivat peruskorjauksen tarpeessa. Ulkoseinien ja alapohjarakenteen osalta suositeltiin lisätutkimuksia, sillä niiden kuntoa ei päästy toteamaan riittävän hyvin rakennetta rikkomattomin menetelmin. Kellarin maanpaineseinän osalta vaurioiden aiheuttajat oli poistettu, mutta seinärakenteen sisälle jääneet vaurioituneet rakenteet tulee vielä poistaa. LVI-järjestelmät olivat käyttöikänsä lopussa ja olivat peruskorjauksen tarpeessa. Sähköjärjestelmät olivat tyydyttävässä kunnossa. Kuntoarvion havaintojen pohjalta laadittiin kunnossapitoehdotus korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteistä ja luovutettiin se Puolustushallinnon rakennuslaitoksen Sodankylän toimipisteen Rovaniemen yksikön teknisen puolen asiantuntijoille.
Kiinteistölle tehtiin kunnon arviointi ja tämän tueksi tehtiin kuntotutkimuksia. Kuntoarviota varten tehdyt aistinvaraiset havainnoinnit suoritettiin kiinteistötar-kastuksissa. Kiinteistötarkastus suunniteltiin ennalta käyttäen apuna käyttäjäkyselyiden tuloksia, haastatteluita sekä muita lähtötietoja. Kuntotutkimuksiin kuului paine-eromittauksia, pintakosteusmittauksia ja lämpökamerakuvauksia, ja ne suoritettiin ennen kiinteistötarkastusta.
Kuntoarviota varten tehtyjen havaintojen ja kuntotutkimusten pohjalta todettiin, että kiinteistön runko ja rakenteet olivat hyväkuntoiset. Ulkoalueita ja vesikattoa ei päästy vuodenajasta johtuen tarkastelemaan, mutta tilaajalle suositeltiin tarkastamaan ne omana työnä keväämmällä. Vanhat ovet ja ikkunat olivat uusimisen tarpeessa. Muutamista märkätiloista löytyi kosteuksia ja ne olivat peruskorjauksen tarpeessa. Ulkoseinien ja alapohjarakenteen osalta suositeltiin lisätutkimuksia, sillä niiden kuntoa ei päästy toteamaan riittävän hyvin rakennetta rikkomattomin menetelmin. Kellarin maanpaineseinän osalta vaurioiden aiheuttajat oli poistettu, mutta seinärakenteen sisälle jääneet vaurioituneet rakenteet tulee vielä poistaa. LVI-järjestelmät olivat käyttöikänsä lopussa ja olivat peruskorjauksen tarpeessa. Sähköjärjestelmät olivat tyydyttävässä kunnossa. Kuntoarvion havaintojen pohjalta laadittiin kunnossapitoehdotus korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteistä ja luovutettiin se Puolustushallinnon rakennuslaitoksen Sodankylän toimipisteen Rovaniemen yksikön teknisen puolen asiantuntijoille.