Kuntoarvio ja pitkäntähtäimenkunnossapitosuunnitelmaehdotus : Ruokala/Voimistelusali/Sotilaskoti-rakennus

Abstract

Opinnäytetyöni tavoitteena oli tehdä kuntoarvio ja PTS-ehdotus Senaatti-kiinteistöjen omistamaan RVS-rakennukseen. Kiinteistö sijaitsee Rovaniemellä ja on rakennettu vuonna 1970. Kiinteistöön on tehty aiemmin korjauksia ja kuntoarvioita. Viimeisen kuntoarvion ja PTS-ehdotuksen laatimisesta on jo aikaa, joten kiinteistöä hallinnoiva Puolustushallinnon rakennuslaitos päätti päivittää korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteiden tarpeellisuuden vuosikorjausoh-jelmaa varten. Kiinteistö on jokapäiväisessä käytössä.

Kiinteistölle tehtiin kunnon arviointi ja tämän tueksi tehtiin kuntotutkimuksia. Kuntoarviota varten tehdyt aistinvaraiset havainnoinnit suoritettiin kiinteistötar-kastuksissa. Kiinteistötarkastus suunniteltiin ennalta käyttäen apuna käyttäjäkyselyiden tuloksia, haastatteluita sekä muita lähtötietoja. Kuntotutkimuksiin kuului paine-eromittauksia, pintakosteusmittauksia ja lämpökamerakuvauksia, ja ne suoritettiin ennen kiinteistötarkastusta.

Kuntoarviota varten tehtyjen havaintojen ja kuntotutkimusten pohjalta todettiin, että kiinteistön runko ja rakenteet olivat hyväkuntoiset. Ulkoalueita ja vesikattoa ei päästy vuodenajasta johtuen tarkastelemaan, mutta tilaajalle suositeltiin tarkastamaan ne omana työnä keväämmällä. Vanhat ovet ja ikkunat olivat uusimisen tarpeessa. Muutamista märkätiloista löytyi kosteuksia ja ne olivat peruskorjauksen tarpeessa. Ulkoseinien ja alapohjarakenteen osalta suositeltiin lisätutkimuksia, sillä niiden kuntoa ei päästy toteamaan riittävän hyvin rakennetta rikkomattomin menetelmin. Kellarin maanpaineseinän osalta vaurioiden aiheuttajat oli poistettu, mutta seinärakenteen sisälle jääneet vaurioituneet rakenteet tulee vielä poistaa. LVI-järjestelmät olivat käyttöikänsä lopussa ja olivat peruskorjauksen tarpeessa. Sähköjärjestelmät olivat tyydyttävässä kunnossa. Kuntoarvion havaintojen pohjalta laadittiin kunnossapitoehdotus korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteistä ja luovutettiin se Puolustushallinnon rakennuslaitoksen Sodankylän toimipisteen Rovaniemen yksikön teknisen puolen asiantuntijoille.

The objective of this study was to create a condition evaluation and a suggestive maintenance plan for the RVS building. The building was built in 1970 and is owned by Senate Properties. The study was commissioned by the Construction Establishment of Defence Administration and it was part of their yearly repair programme. The property was maintained by the Construction Establishment of Defence Administration. This paper aimed to define the necessary repair and maintenance operation to uphold the value of the property.

The condition of the building was determined in the sensory inspection of the property. An on-site inspection was planned by the survey of the users, the interviews of the personnel of the Construction Establishment of Defence Ad-ministration and the documents of the property. The condition survey was done to support the on-site inspection. The condition survey was measured with a pressure gauge, a hygrometer and a thermographic camera. A measurements and shootings were made before the on-site inspection.

Based on the measurements and the on-site inspection, the frame and structures of the property were in a good condition. Because of the winter and snow, the outdoor area and the rooftop left over from the on-site inspection. The doors and the windows needed renewing. There was moisture in the floor structures of the washrooms. They needed urgent repairing. Further research is required to establish the condition of the outside wall and the base floor. The components in the wall of the basement floor which were damaged needed removing. The HPAC system was at the end of its life cycle and needed renovation. The electric systems were in a satisfactory condition. The suggestive maintenance for the repair and maintenance operation were built based on the results of the condition evaluation. The results of the condition evaluation and a suggestive maintenance were provided to the personnel of the Construction Establishment of Defence Administration.