1960-luvulla rakennetun omakotitalon kunnostaminen vapaa-ajan asunnoksi

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli kartoittaa mahdollisimman kattavasti vuonna 1964 valmistuneen, lähes alkuperäisessä kunnossa olevan, pientalon nykyinen kunto sekä korjaustarve kuntotutkimuksen avulla. Lisäksi työssä pohditaan mahdollisia korjausmenetelmiä sekä niiden kannattavuutta.

Tutkimusmenetelminä kuntotutkimuksessa olivat aistinvarainen arviointi, rakenteiden avaukset, merkkisavukokeet, lämpökuvaus sekä sisäilmastomittaus. Lisäksi seinärakenteille tehtiin lämpö- ja kosteussimulointi WUFI-ohjelmistolla.

Aistinvaraisessa havainnoinnissa huomattiin useita korjausta vaativia kohteita rakennuksen eri rakenteissa. Osassa rakenteiden avauskohdista havaittiin viitteitä vanhoista kosteusvauriosta. Lämpökuvauksessa nähtiin useampia lämpö- sekä ilmavuotokohtia sekä eristevikoja. Sisäilmastomittauksen perusteella voitiin todeta ilmanvaihdon riittämättömyys. Merkkisavukokeiden avulla saatiin lähinnä lisätodisteita ilmanvaihdon toimimattomuudesta.

Kosteussimulointi WUFI-ohjelmistolla osoitti nykyiset seinärakenteet toimiviksi, kunhan riittävä ilmanvaihto on järjestetty. Kellarin seinien ulkopuolista kosteusrasitusta olisi kuitenkin hyvä saada pienennettyä.

Rakennuksen suurimmiksi ongelmiksi osoittautui vuotava vesikatto, ilmavaihdon puutteet kellarissa, asuintiloissa sekä yläpohjassa. Näiden lisäksi rakennuksessa oli useita pikaista korjausta vaativia kohteita.

Korjaussuunnitelmassa on pohdittu nykyisen vaurioituneen rakenteen korjaamisen ja rakenteen uusimisen etuja ja haittoja tapauskohtaisesti. Pohdinnan tuloksena päädyttiin kunnostamaan rakennukselle joitain lisäkäyttövuosia.

The aim of this study was to determine as comprehensively as possible the current condition and renovation requirements of a detached house built in 1964. The house was almost in its original condition. A condition survey was made to reach these aims. In addition, different repair methods of structures were compared.

The research methods used in this condition survey were visual examination, opening structures, smoke testing, a thermographic survey and indoor climate measurement. Moisture and heat simulation were also made to the wall structures with the WUFI program.

The visual examination showed that a lot of different structures need renovation. When the structures were opened, some signs of old moisture damages were seen. The thermographic survey revealed several heat and air leaks and insulation failure. The indoor climate measurement showed that ventilation was insufficient. The smoke tests indicated that the ventilation was inoperative.

The moisture simulation performed with the WUFI program showed that the current wall structures are functional, as long as the ventilation is sufficient. However, it would be good if the moisture stress of the basement walls could be reduced.

The biggest problems in the building turned out to be a leaking roof, lack of ventilation in the basement, in residential areas and in the space between roof and ceiling. In addition to these, many structures that should be repaired as quickly as possible were found.

When planning the repairs, renewing the old structures were compared to renovating the old structures. As a result, a decision was made to renovate the old structures to get to use the building for a few extra years.