Utilizing Building Information Modelling in Construction Procurement

Abstract

The goal of this Bachelor’s thesis was to identify potential uses of building information modelling (BIM) in construction procurement, and to generate guidelines to help in larger scale BIM utilization.

Scientific articles and books were the foundation for the theoretical background for this work, together with the previously published Common BIM Requirements 2012 (COBIM2012) -guidelines for building information modelling. Various people responsible for procurement and cost estimation were interviewed to bring their experience and views to the report.

During the writing of this report, the construction of the new campus of Metropolia UAS in Myllypuro was begun. The project had contractual obligations regarding greater use of BIM in the project. The project was used as a case study in the thesis to bring real-life examples on utilizing BIM in construction procurement.

The thesis introduced the basic principles of building information modelling and the various project delivery methods that have major influence on whether a particular approach works. The interviews, COBIM2012 and the current situation were discussed. Guidelines for a more efficient implementation of BIM were created to serve the procurement teams of the company.

In the course of the project, it became apparent that YIT Construction Ltd. had not used BIM that extensively, with cost estimators having the most experience. It became evident that BIM has tremendous potential in raising productivity and efficiency during the procurement process by adding tools to visualization and quantity take-off and analyses.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää tietomallintamisen käyttömahdollisuuksia hankinnoissa ja muodostaa yrityksen hankintoja palveleva ohjeistus aiheeseen liittyen. Työtä varten tutustuttiin tietomallintamista koskevaan kirjallisuuteen ja tieteellisiin julkaisuihin sekä Yleiset tietomallivaatimukset 2012 -tietomallinnusohjeistukseen. Eri hankinnoista ja urakkalaskennasta vastuussa olevia henkilöitä haastateltiin, jotta heidän näkökulmansa ja käyttökokemuksensa tietomallien saralta saatiin esille.

Tutkimuksen aikana opinnäytetyön tilannut yritys aloitti ammattikorkeakoulu Metropolian uuden kampuksen rakentamisen. Hankkeen tilaajalle oli oleellista palkata urakoitsija, jolla oli mahdollisuudet hyödyntää projektia varten tehtyä tietomallia. Hankkeen tietomallintamista painottava tilaaja mahdollisti sen, että hanketta pystyttiin käyttämään opinnäytetyössä tuomaan reaalimaailman esimerkkejä tietomallin käytöstä hankintojen apuna.

Opinnäytetyön ensimmäiset luvut käsittelevät tietomallinnuksen perusperiaatteita ja erilaisia urakkamuotoja myöhempien lukujen käsitellessä haastattelutuloksia, YTV2012-tietomallinnusohjeita, kampushankkeen aikana havaittuja käyttötapoja sekä käyttöön liittyviä haasteita. Työn tuloksena saatiin hankinnan tietomallien laajempaa käyttöönottoa palvelevaa tietoa, sekä yrityksen hankintahenkilöstölle kokemusta mallien käytöstä.

Työn aikana havaittiin yrityksellä olevan vaatimattomasti kokemusta tietomallien käytöstä hankinnoissa, joskin urakkalaskennan puolella kokemusta oli jonkin verran kertynyt. Havaittiin, että tietomallien laajemmalla käytöllä voidaan parantaa hankintaprosessia. Tietomallien hyödyntämisellä voidaan säästää merkittävästi aikaa niin visualisoinnin kuin määrälaskennankin saralla. Kolmiulotteisuus helpottaa myös eri suunnitelmalajien ristiriitojen havaitsemista sekä niiden ennakoimista ja korjaamista.