Lisä- ja muutostöiden hallinta asuntorakentamisen työmailla

Abstract

Tämä opinnäytetyö toteutettiin NCC Suomi Oy:n asuntorakentamisen yksikölle. Työn tavoitteena oli löytää keinoja lisä- ja muutostöiden hallintaan asuntorakentamisen työmailla. Lisä- ja muutostöiden hallinnalla voidaan parantaa rakennusprojektin sujuvaa läpivientiä yhteistyössä tilaajan kanssa ja hankkeen kannattavuutta.

Suunnittelun tärkeyttä rakennusprojekteissa ei voi liiaksi korostaa. Usein kuitenkin suunnitelmissa on puutteita, ristiriitoja tai niitä muutetaan rakentamisen aikana, joka johtaa usein lisä- ja muutostöihin. Lisä- ja muutostöiden hallinta on urakoitsijan näkökulmasta tärkeää, jotta saadaan suoritetusta työstä taloudellinen korvaus ja tarvittaessa lisäaikaa rakentamiseen.

Työn teoriaosuus toteutettiin kirjallisuustutkimuksena. Lähdeaineistoa hyödyntäen koottiin lisä- ja muutostöiden hallinnan kannalta keskeisimpiä aiheita. Aihealueita olivat esimerkiksi lisä- ja muutostyöt rakennusalan yleisten sopimusehtojen YSE1998:n näkökulmasta sekä eri urakkamuotojen vaikutus lisä- ja muutostöihin.

Työssä tutkittiin myös työmaille tulevia lisätöitä, niiden ehkäisemistä sekä lisä- ja muutos-töiden kustannusten vientiä pois työmailta. Tämä osuus tutkimuksesta suoritettiin haastattelemalla vastaavia työnjohtajia, työmaainsinöörejä ja projektipäällikköä.

Tutkimuksen tuloksena syntyi lyhyt johdanto lisä ja muutostöihin, joka toimii muistilistana sekä omassa työssä, että esimerkiksi uuden työnjohtajan tai työmaainsinöörin apuna lisä- ja muutostöiden hallinnassa.