Selvitys sitovan tonttijaon käyttöönotosta Vihdin kunnassa

Abstract

Tämä työ tehtiin Vihdin kunnan mittaustoimelle pohjustamaan päätöstä sitovaan tonttijakoon siirtymisestä Vihdin kunnassa. Selvityksen tavoitteena oli kartoittaa Vihdin kunnan nykyisten menettelytapojen hyödyt ja haitat sekä vertailla niitä sitovan tonttijaon toimintatapoihin. Johtopäätökset perustuvat lähdeaineistojen lisäksi Vihdin, Nurmijärven ja Tuusulan kuntiin sekä Maanmittauslaitokselle tehtyihin kyselyihin. Kyselyt ovat laadittu tekijän toimesta nimenomaan tätä selvitystä varten.

Selvityksessä todettiin, että sitovaan tonttijakoon siirtyminen olisi toteutuessaan hitaasti käynnistyvä prosessi, jossa tonttijakoja laadittaisiin sitovina pala kerrallaan tarpeen mukaan. Sitovaan tonttijakoon siirtyminen toisi rakennuskorttelien tonttijakoon kaivattua ryhtiä ja selkeyttä. Sitova tonttijako mahdollistaa myös useiden lakisääteisten toimien käytön, joilla voidaan helpottaa ja tehostaa maankäyttöä. Toisaalta sitova tonttijako tuo mukanaan myös paljon lakisääteisiä velvoitteita rakennuspaikkojen muodostamiselle.

Laadullisilta ominaisuuksilta sitova tonttijako pystyy tarjoamaan kunnalle paremmat työkalut maankäytön hallintaan, mutta päätökseen sitovien tonttijakojen käyttöönotosta vaikuttavat tonttijakomenetelmän laadullisten tekijöiden lisäksi myös kunnassa vallitseva poliittinen tahtotila sekä kunnan taloudellinen tilanne.

This final year project aimed at helping the municipality of Vihti to decide whether the municipality should shift from guiding plot division to binding plot division by collecting advantages and disadvantages of the current plot division system and comparing them to the procedure of binding plot division. To answer the question, the project studied various source materials. In addition, a survey was carried out at the National Land Survey of Finland and the municipalities Vihti, Nurmijärvi and Tuusula.

It was established that a transition to binding plot division would be a long process in which binding plot divisions would be made one by one as the planning situation demands. A shift to binding plot division would bring stability and clarity to city blocks, and it would allow the use of various legal procedures. However, it would also bring some obligations. The decision whether Vihti should shift to binding plot division is not only a matter of quality of planning procedure, but a matter of future budgets and the municipality′s policy on land owning rights.