Kestävän rakentamisen huomioon ottaminen luonnossuunnittelussa. Case: Toimistorakennuksen saneeraus-suunnittelu, Bulevardi 6 Oy
Oja, Kari (2009)
Oja, Kari
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2009
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003175734
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003175734
Tiivistelmä
Tutkimuksessa selvitetään, miten kiinteistöalan eri osapuolet ottavat huomioon luonnossuunnitteluvaiheessa kestävän kehityksen vaatimukset ja hyödyt ja mitä kestävän kehityksen ratkaisuja voidaan käyttää suunniteltaessa vanhan arvokkaan keskustassa sijaitsevan toimintorakennuksen, Bulevardi 6 Oy:n peruskorjausta.
Tämä tutkimus seurasi suunnittelun edistymistä esisuunnitteluvaiheesta elokuusta 2009 joulukuun alkuun 2009, luonnossuunnitelmavaiheeseen saakka. Tutkittavia järjestelmiä ovat arkkitehti- ja rakenne- ja talotekniikkasuunnittelu. Tarpeita ja tuloksia tarkasteltiin myös tilaajan ja käyttäjän näkökulmasta. Oman erillisen tarkastelu-ulottuvuuden tutkimus sai kestävän kehityksen asiantuntijan antamasta näkemyksestä. Tutkimus tehtiin haastattelemalla sähköisten lomakkeiden avulla peruskorjauksen suunnittelijoita, rakennuttajakonsulttia, kestävän kehityksen konsulttia ja omistajaa.
Tutkimuksessa havaittiin, että rakennuksen sijainti oli ekologisesti kestävän kehityksen mukaisesti lähellä palveluja ja julkisen liikenteen saavutettavissa. Liikennöintiä pyrittiin ohjaamaan ekologiseen suuntaan rakentamalla pyöräilijöille tarkoitetut suihkut ja sosiaalitilat. Osoituksena sosiaalisen kanssakäymisen ja yhteisöllisyyden painoarvosta, sisäpihan parkkipaikat suunniteltiin poistettaviksi ja tilalle tehtäväksi ”garden view” tyyppinen sisäpiha istutuksineen ja autopaikkojen tilalle asennettavaksi pyörätelineet.
Teknisesti kestävän rakentamisen ratkaisuina luonnosteltiin tehokas LTO-järjestelmä ja vähän energiaa tarvitseva valaistus. Kaikki talotekniikan johtotiet kulkivat samoja rakenneaukkoja pitkin, jotta saavutettiin mahdollisimman pieni purkutyö ja maksimoitiin tilojen hyötykäyttö. Jäähdytys toteutettiin mahdollisimman ekologisesti kaukokylmän avulla.
Tutkimusta voisi jatkaa seuraamalla toteutussuunnittelua, toteutusvaiheen hankintoja ja työsuorituksia sekä selvittää, toteutuvatko ne ekologisesti toivotulla tavalla. Tutkimus avarsi kestävän rakentamisen läheisyyttä normaaliin rakentamiseen ja samalla osoitti sen mahdollisuuden olla markkinoilla vakavasti otettava vaihtoehto.
Tämä tutkimus seurasi suunnittelun edistymistä esisuunnitteluvaiheesta elokuusta 2009 joulukuun alkuun 2009, luonnossuunnitelmavaiheeseen saakka. Tutkittavia järjestelmiä ovat arkkitehti- ja rakenne- ja talotekniikkasuunnittelu. Tarpeita ja tuloksia tarkasteltiin myös tilaajan ja käyttäjän näkökulmasta. Oman erillisen tarkastelu-ulottuvuuden tutkimus sai kestävän kehityksen asiantuntijan antamasta näkemyksestä. Tutkimus tehtiin haastattelemalla sähköisten lomakkeiden avulla peruskorjauksen suunnittelijoita, rakennuttajakonsulttia, kestävän kehityksen konsulttia ja omistajaa.
Tutkimuksessa havaittiin, että rakennuksen sijainti oli ekologisesti kestävän kehityksen mukaisesti lähellä palveluja ja julkisen liikenteen saavutettavissa. Liikennöintiä pyrittiin ohjaamaan ekologiseen suuntaan rakentamalla pyöräilijöille tarkoitetut suihkut ja sosiaalitilat. Osoituksena sosiaalisen kanssakäymisen ja yhteisöllisyyden painoarvosta, sisäpihan parkkipaikat suunniteltiin poistettaviksi ja tilalle tehtäväksi ”garden view” tyyppinen sisäpiha istutuksineen ja autopaikkojen tilalle asennettavaksi pyörätelineet.
Teknisesti kestävän rakentamisen ratkaisuina luonnosteltiin tehokas LTO-järjestelmä ja vähän energiaa tarvitseva valaistus. Kaikki talotekniikan johtotiet kulkivat samoja rakenneaukkoja pitkin, jotta saavutettiin mahdollisimman pieni purkutyö ja maksimoitiin tilojen hyötykäyttö. Jäähdytys toteutettiin mahdollisimman ekologisesti kaukokylmän avulla.
Tutkimusta voisi jatkaa seuraamalla toteutussuunnittelua, toteutusvaiheen hankintoja ja työsuorituksia sekä selvittää, toteutuvatko ne ekologisesti toivotulla tavalla. Tutkimus avarsi kestävän rakentamisen läheisyyttä normaaliin rakentamiseen ja samalla osoitti sen mahdollisuuden olla markkinoilla vakavasti otettava vaihtoehto.