LCC-laskentaohjelman kehittäminen

Abstract

Investointikustannukset ohjaavat yleensä rakennushakkeisiin ryhdyttäessä. Rakennuttajien yleisen kustannustietoisuuden kasvaessa, elinkaarikustannusten merkitys on kasvanut huomattavasti ja ne ovat alkaneet ohjata hakkeisiin ryhtyviä enemmän. Tämänhetkisessä tilanteessa elinkaarikustannuslaskennat on tehty ulkopuolisen tahon toimesta ja niiden selvitys haluttiin pystyä hoitamaan omalla ohjelmalla.

Opinnäytetyön tarkoituksena on tehdä toimiva, riittävän tarkka ja yksinkertainen elinkaarilaskentaohjelma liike- ja toimitila kohteille. Ohjelman tarkoituksena on toimia työkaluna päätöksen tekoon, jolla voidaan valita elinkaarikustannusten kannalta parhain kokonaisuus rakennustarpeelle.

Energiankulutus ja sen kustannukset haluttiin liittää laskentaan, koska sillä todettiin olevan oleellinen merkitys ylläpitokustannuksia tarkastellessa. Ohjelman halutaan tuovan esille, miten eri järjestelmä ratkaisut vaikuttavat rakennuksen elinkaarikustannuksiin. Elinkaarikustannuksista ohjelman laskennassa huomioidaan investointi-, käyttö- ja hoito-, kunnossapito- ja uusimiskustannukset.

Opinnäytetyön tekoon lähdettiin perehtymällä teoriatietoon sekä aiempiin tutkimuksiin elinkaarikustannuslaskennasta ja elinkaarikustannuslaskennan määrittämisestä. Elinkaarilaskentamallia lähdettiin luomaan yhdessä ohjaavan henkilön kanssa, jotta työkalun sisältö ja käytettävyys palvelisi parhaiten käyttäjiään.

Opinnäytetyössä tutkittiin ohjelman laskennan toimivuutta ja tarkkuutta vertailemalla toteutuneiden ja rakenteilla olevien kohteiden laskentoihin. Kustannustietoutta ohjelmaa varten kerättiin kyselyin eri osa-alueiden ammattilaisilta.

Opinnäytetyöprossissa opittiin, että elinkaarikustannusten määrittäminen rakennukselle tarkasti on mahdollista, jos rakennuskohteen muoto ja käyttötarkoitus sisältöineen voidaan määrittää selkeästi. Lisäksi opinnäytetyöprossissa opittiin, että on tärkeää tehdä selkeät rajaukset sisällöstä, jotta työ itsessään ei paisuisi mahdottoman suureksi.

The purpose of this thesis was to build a properly working, accurate and simple enough LCC calculation programme for business premises. The purpose was to create an advisor for decision making to optimize construction from the LCC perspective. Energy consumption and energy costs were included, because they affect maintenance costs significantly.

The program was to show how different choices in building systems affect the LCC costs. Investment, maintenance, overhaul and reneovation costs were included in the LCC calculations. The final year project included a literary study of life cycle costs. The model for the programme was designed with the company’s design director. The programme was to be simple to use so it would serve its users as well as possible. The accuracy and functionality of the programme were tested by calculating existing and in-build constructions. Data for material and workmanship costs were collected from various experts of the company.

It was established that it is possible to make accurate LCC calculations for buildings if the shape and systems of the building can be defined. The results from calculations showed that the accuracy of the calculations was sufficient. The programme will be tested further by various experts of the company before it is released.