Omakotitalon kuntotutkimus

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena on suorittaa omakotitalolle kuntotarkastus sekä ar-viossa havaituille riskirakenteille tarkemmat tutkimukset. Rakennus, jolle tutki-mukset suoritettiin rakennettiin vuonna 1990. Rakennukselle ei ole suoritettu ai-kaisempi tutkimuksia tai mittavia korjaustöitä. Työn tavoitteena on selvittää koh-teen rakennustekninen kunto.

Opinnäytetyön alussa on kerrottu kuntotarkastuksen, -tutkimuksen sekä lämpö-kamerakuvaksen sisällöstä. Kuntoarvio on suuntaa antava ja se suoritetaan raken-teita rikkomatta aistinvaraisin menetelmin. Kuntoarvio ei välttämättä paljasta ra-kennuksen piileviä vaurioita vaan näiden selvittämiseen vaaditaan kuntotutkimuk-sia. Tutkimuksessa rakenteille suoritetaan rakenneavauksia. Arviossa ja tutkimuk-sessa saadut havainnot ja tulokset raportoidaan. Lämpökamerakuvas toimii tutki-musten tukena.

Rakennuksen yleiskunto on hyvä, mutta se kuitenkin vaatii pieniä huolto- ja kor-jaustoimenpiteitä. Kuntotarkastuksessa havaittiin riskirakenne, maanvarainen kak-soisbetonilaatta. Tälle suoritettiin kuntotutkimus. Tutkimuksessa ei löydetty ra-kenteiden vaurioitumista, joten akuuttia korjaustarvetta ei ole. Riskirakenteet ovat kuitenkin aina kosteusvaurioalttiita, joten vauriot voivat syntyä tulevaisuudessa.

The purpose of the thesis is perform a condition inspection for a detached house and examine more closely the risk structures discovered in the condition inspec-tion. The house under inspection has been built 1990. No previous studies or large repairs have been completed on the building. The objective of this research was to investigate the structural condition of the building.

The inspection was carried out in the sensory method, with physical means that did not damage the surfaces. The condition inspection does not necessarily reveal hidden damages but a more invasive survey is needed for that. The results and discoveries gained were reported. Thermal imaging was used as a supportive method.

The building is in a good condition but requires some maintenance and renovation measures. A risk structure was found in the inspection. A condition survey was performed for the risk structure. No significant findings were made in the condi-tion survey so there is no need for large repairs. The high risk structures are always prone to water damage in future.