OULUN KAUPUNGIN OMAKOTITONTTIKYSYNTÄ : Omakotitonttien kysyntäennuste 2017–2021

Abstract

Oulun kaupungin väkiluku ylitti 200 000 asukkaan rajan syyskuussa 2016 ja kaupunki kasvaa noin 2500 asukkaan vuosivauhtia. Kaupunki haluaa pitää alueen asuntomarkkinat toimivina niin, ettei asuntojen niukkuus aiheuta paineita asuntojen hintoihin. Oulun nuoresta väestöstä johtuen omakotitalo- ja omakotitonttimarkkinoiden toimivuus on tärkeää.

Tällä opinnäytetyöllä pyrittiin saamaan lähtötietoa kaupungin omakotitonttien luovutusten määriin vuosille 2017 – 2021. Kaupunki laatii maankäytön toteuttamisohjelman joka toinen vuosi ja siinä määritellään mm. vuosittaiset tontinluovutustavoitteet. Tämän työn tuloksia hyödynnetään vuonna 2017 poliittiseen päätöksentekoon vietävän maankäytön toteuttamisohjelman valmistelussa.

Tarkoituksena oli selvittää omakotitaloon liittyviä valintaperusteita asumismuo-tona ja mitkä tekijät vaikuttivat asuinpaikan valintaan. Tutkimus toteutettiin kyselytutkimuksena, jonka kohderyhmänä olivat vuosina 2014–2016 uuteen omakotitaloon muuttaneet Iin, Kempeleen, Limingan, Lumijoen, Muhoksen, Oulun ja Tyrnävän kunnissa. Kyselyyn osallistuneet olivat hankkineet itse tontin ja rakentaneet/rakennuttaneet siihen omakotitalon tai vaihtoehtoisesti he olivat ostaneet valmiin uuden omakotitalon rakennusliikkeeltä.

Tarkoituksena oli selvittää mitä Oulun omakotitontti markkinoilla tapahtui 2010 – 2016, millaisia olivat Oulun seudulla asuvien asumistoiveet sekä miten omakotitonttien kysyntä kehittyy Oulun kaupungissa vuosina 2017–2021.

Kyselytutkimuksen perusteella voidaan todeta, että omakotitalo asumismuotona kiinnostaa edelleen ja lähivuosina ei ole odotettavissa radikaalia muutosta omakotitonttien kysynnässä.

The City of Oulu´s population exceeded the limit of 200 000 inhabitants in Sep-tember 2016 and the population grows in number annually by about 2500 in-habitants. In Oulu the aim is to keep the property market functional so that the scarcity of housing does not cause pressure to the property prices. Due to the young population of Oulu, the functionality of detached houses and house lot markets is important.

This thesis aimed to get initial data of the City of Oulu´s detached house lot transfers for the period 2017 – 2021. Oulu draws up a land use implementation programme every other year and there is among other things specified annual target for lot transfers. The results of this thesis are utilized in preparation of the land use implementation programme to be used in political decision-making in the City of Oulu in 2017.

The intention of this study was to find out the criteria which contributed to the selection of a detached house as a form of dwelling and the factors which con-tributed to the selection of the place of residence. The research was conducted by questionnaire survey and it was aimed to people who have moved to a new detached house between 2014 and 2016 in the municipalities of Ii, Kempele, Liminka, Lumijoki, Muhos, Oulu and Tyrnävä. The survey participants have obtained their own lot, and either built a house by themselves or used a building contractor. Alternatively, they may have bought a finished new house from a construction company.

The intention was to find out what happened in the Oulu detached house lot markets in the years 2010 - 2016, what were Oulu region´s resident’s ideal housing options, as well as how the demand for detached house lots is estimated to develop in Oulu in years 2017 - 2021.

On the basis of the survey, it can be concluded that in the next few years, de-tached houses will continue to attract as a living form and radical changes in the demand for detached house lots cannot be expected.