Vuositakuukorjauksiin johtavien tasoite ja maalausvirheiden ennakointi ja minimointi

Abstract

Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi NCC Suomi Oy. Yrityksellä oli tarve seuloa ja poimia viime vuosien aikana kertyneistä takuukorjauskustannuksista ne, mitkä liittyvät tasoite- ja maalausvirheisiin, ja selvittää miten ja mistä syystä kyseiset työvirheet ovat syntyneet. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää tasoite- ja maalaustyövaiheissa tapahtuneiden virheiden syntyperä ja tarjota ratkaisuja, joilla virheitä voisi vähentää tai jopa välttyä niiltä kokonaan.

Takuukorjauksiin johtavilla rakennusvirheillä on suora vaikutus työmaan katteeseen. Vaikka takuukorjausten aiheuttamat kustannukset eivät ole suuria, niitä vähentämällä yritys voisi antaa rohkeampia tarjouksia urakkakilpailuissa, mikä parantaisi työkantaa sekä yksikön että koko konsernin tasolla.

Toinen merkittävä syy ehkäistä takuukorjauksia on virheettömän jäljen synnyttämä mielikuva tilaajan, viranomaisten ja loppukäyttäjien silmissä siitä, että yritys on luotettava ja ammattitaitoinen rakentaja.

Tutkimuksessa hyödynnettiin NCC Suomi Oy:n kertynyttä tietokantaa suoritetuista vuositakuukorjauksista. Ratkaisun löytämiseksi käytettiin hyväksi myös ammattikirjallisuutta ja sähköisiä lähteitä.

Työn tulokseksi on laadittu toimintaohjeet työnjohdolle asioista, joihin on kiinnitettävä erityistä huomiota valvottaessa tasoite- ja maalaustöitä.

The thesis was commissioned by NCC Finland Oy. The company had the need to screen the warranty repair costs accumulated over the last few years, which were related to leveling and painting errors, and to determine the reasons for the defects. The purpose of the thesis was to investigate reasons behind the defects in the leveling and painting stages and provide solutions that could minimize the defects.

Solutions were investigated by interviewing the subcontractors of the company who do a vast majority of the company’s leveling and painting jobs and persons from NCC, who are responsible for warranty repairs. After that, their methods of work were compared with similar methods described in technical literature. Another purpose was to find out what was done wrong.

The end-product of this project is a manual for construction managers who are responsible for leveling and painting on a construction site. The manual gives step-by-step instructions on how to proceed when supervising leveling and painting and what aspects require more attention.

Construction defects leading to warranty corrections have a direct impact on the reliability of construction sites. Although the costs of warranty repairs are not large, by reducing them, a company could quotations with a more competitive price in contract competition, improving the portfolio of orders both on the unit and corporate level.

The project has demonstrated that an important reason for preventing construction defects is the creation of an image of a trustworthy and professional builder in the eyes of the customer, authorities and end users.