Perustajaurakoitsijan asuntokauppalain mukainen toiminta RS-kohteissa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tarkastellaan perustajaurakointia liiketoimintana. Perustajaurakointi on juridisesti haastavampaa kuin perinteinen rakennusurakointi. Perustajaurakoinnissa urakoitsija perustaa asunto-osakeyhtiön nimiinsä, hankkii yhtiölle tontin ja toteuttaa yhtiön rakentamisen ja myynnin. Suomessa asuntokauppalaki on poikkeuksellisen ohjaava perustajaurakoinnissa, ja juridiikka asettaa haasteita perustajaurakoinnille.

Työn tilaaja oli Lehto Group Oyj. Tilaajalle opinnäytetyöntekijä tuotti useiden asunto-osakeyhtiöiden perustamiseen liittyviä toimintoja. Opinnäytetyön tavoitteena oli tuottaa koulutusmateriaalia sekä kehittää tilaajan toimintaa asunto-osakeyhtiöiden perustajaurakoinnissa. Lähdeaineistona oli pääasiassa alan kirjallisuus, lakikirjat ja urakoitsijan aikaisempien projektien materiaali.

Opinnäytetyöstä muotoutui selkeä kokonaisuus, jossa esittäytyy nimenomaan perustajaurakointiin erityisesti liittyvät asiat. Opinnäytetyö on selkeä, vaiheittainen malli perustajaurakoinnista, ja se on laadukasta perehdyttämisaineistoa tilaajan käyttöön. Työ vahvisti käsitystä siitä, että laadukkaalla projektinhallinalla on ensiarvoinen merkitys kohteiden läpivientiajoille ja edelleen kannattavuudelle.