20-luvun talon kuntoarvio

Abstract

Opinnäyteyön tarkoituksena oli tehdä kuntoarvio vuonna 1925 rakennettuun, hirsirakennukseen, jota on laajennettu rankarunkoisena 1940–1950-luvulla sekä vuonna 1973. Kohteena oleva kiinteistö sijaitsee Etelä-Kymenlaaksossa Kotkassa. Kuntoarvion perusteella oli tarkoitus tehdä rakennuksen korjausehdotus, sekä laatia korjaustöiden kustannusarvio. Korjausehdotuksessa otettiin huomioon riskirakenteet, rakenteiden ikä, sekä tuleva käyttötarve. Kustannusarvio jaettiin kahteen osaan, työkustannuksiin ja materiaalikustannuksiin. Rakennuksessa on laaja korjaustaakka, sillä osa rakenteista on hyvin vanhoja ja kokonaisvaltaista peruskorjausta rakennukselle ei ole tehty.

Ennen kuntoarvion aloittamista haastateltiin kiinteistön omistajaa sekä asukkaita. Lisäksi rakennusosien kuntoa arvioitiin rakennusosien käyttöikälaskimen avulla. Rakennuksen kuntoa tutkittiin kuntoarvioinnin ohjeen mukaisesti pintapuolisesti ja aistinvaraisesti rakenteita rikkomattomin menetelmin. Kuntoarviota suorittaessa käytettiin apuna metrimittaa, lämpökameraa, kameraa ja muistiinpanovälineitä.

Havointojen perusteella raportoitiin rakennuksen riskirakenteet ja korjaustarpeet. Raportin tarkoituksena on kertoa kiinteistön omistajalle ja käyttäjille vaadittavista korjaustoimenpiteistä ja niiden kustannuksista. Raporttiin laadittiin laaja korjausehdotus, sekä laskettiin siihen kuuluvat työ- sekä ainekustannukset. Työn lopuksi pohdittiin vielä vanhan korjaamisen ja uuden rakentamisen hyviä ja huonoja puolia, sekä niiden kustannuseroja

The purpose of this final project was to make a condition assessment of a house that was built in 1925. The house has a log frame and it was extended between 1940 and 1950 and 1973. The extended part has a timber frame. This house is located in the city of Kotka. A proposal for renovation and a cost estimate was made based on the condition assessment. Risky structures, the age of the structures and the future needs were taken into account in the renovation proposal. The cost estimate of the renovation was divided into two parts, labour expenditure and material costs. The house had extensive needs for renovation work, because some of the structures are very old and no comprehensive renovation has been made.

First, the owner of the property and residents were interviewed. The condition of structural elements was estimated by using the table of the service life of a structure. Assessment of condition was made by using superficial, sensory and non-destructive methods. The assessment was made by using a measuring tape, thermographic camera, camera and a notepad.

Based on the observations the risk structures and needs for renovation were reported. The purpose of the report was to inform the owners about the required renovation work and the expenses. The report included a large proposal for necessary renovation work as well as a cost estimate. Finally, the advantages and disadvantages of renovating an old building and building a new one as well as the difference in the costs were also discussed.