Ammattimainen kiinteistösijoittaminen hoivakiinteistöissä

Abstract

Opinnäytetyön aiheena on ammattimainen kiinteistösijoittaminen hoivakiinteistöissä. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimii suomalainen pk-yritys, joka harjoittaa ammattimaista kiinteistösijoittamista hoivakiinteistöihin osana liiketoimintaansa. Toimeksiantajani halusi läpileikkauksen eri sijoitusmuodoista sekä alan johtavien toimijoiden toimintatavoista. Työssäni käydään läpi ammattimaista kiinteistösijoittamista hoivakiinteistöissä. Teoriaa kohdennetaan käytäntöön erilaisten esimerkkien kautta. Esimerkkeihin on valikoitunut neljä erilaista suomalaista ammattimaista kiinteistösijoitusta harjoittavaa yhtiötä, joista jokainen toimii hieman eri tavalla. Esimerkkiyhtiöt ovat Suomen Hoivatilat Oyj, ICON Kiinteistörahastot Oy, Titanium Rahastoyhtiö Oy sekä työni toimeksiantaja.

Työssä paneudutaan ammattimaiseen kiinteistösijoittamiseen kiinteistösijoittamisen eri muotojen kautta. Kiinteistösijoittamisen eri muotoja ovat karkeasti jaoteltuna suora kiinteistösijoittaminen ja epäsuora kiinteistösijoittaminen. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää suoran ja epäsuoran kiinteistösijoittamisen eroja sekä verrata näitä kahta tapaa keskenään. Työssä on käytetty havainnollistavia yritysesimerkkejä sekä laskelmia teorian tukena. Opinnäytetyössä käydään myös esimerkin avulla läpi suoran kiinteistösijoittamisen prosessi.

Työn johtopäätöksiä voidaan hyödyntää pohdittaessa suoran ja epäsuoran kiinteistösijoittamisen etuja ja riskejä. Toimeksiantajani saa työstäni läpileikkauksen tämän hetken kiinteistösijoittamisen eduista ja riskeistä eri sijoitusmuotojen kautta. Työ kokoaa yhteen sijoittamisprosessin läpikäynnin sekä vertailun eri sijoitusmuotojen välillä. Esimerkkiyhtiöiden välillä on havaittavissa eroavaisuuksia, mutta jokaisen yhtiön toiminnassa on myös paljon samankaltaisuutta.

The aim of this thesis is professional real estate investing in care and nursing premises. This bachelor's thesis was commissioned by a Finnish SME, which carries out professional real estate investments as part of its business. My client wished for a cross-sectional assessment of different forms of investment and how the industry's leading players work.

My thesis is about professional real estate investment in care and nursing premises. The theory is targeted to practical implementation through various examples. Examples were selected from four different Finnish professional real estate investment companies, each of which operates in a slightly different way. The companies that are used as an example include Suomen Hoivatilat Oyj, ICON Real Estate Funds Ltd, Titanium Fund Management Company Ltd and my client organisation.

The project focuses on professional real estate investment through various forms of the business activity in question. Various forms of real estate investment can be roughly divided into direct real estate investment and indirect real estate investment. The aim of the thesis was to explore the difference between direct and indirect real estate investments and compare these two ways with each other. Illustrative business examples and calculations have been used to support the theory. The thesis also provides an example through the process of direct real estate investment.

The conclusions of the work can be utilized when considering the benefits and risks of direct and indirect real estate investment. My client gains a comprehensive view on the benefits and risks of real estate investing in this moment through various investment forms. The work brings together the process of passing through the placement process and the comparison between different forms of investment. There are differences between the companies that were chosen to provide the elucidated examples, but there is also a lot of similarity in the activities of each company.