Kiinteistönmuodostus TYKS T3 - maanpinnan yläpuolinen kiinteistö
Ruotsi, Jouni (2017)
Ruotsi, Jouni
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017112818563
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017112818563
Tiivistelmä
Insinöörityö alkoi toimeksiantona Turun Kiinteistöliikelaitokselta. Insinöörityön tarkoituksena oli selvittää tulevan TYKS T3-sairaalan maanpinnan yläpuolisen kiinteistön ”3D kiinteistöön” vaadittavat asemakaavan määräykset, asemakaavan merkinnät sekä sopimusasiat Turun kaupungille 1 kaupunginosassa. Asemakaavamuutoksella turvataan Turun yliopistollisen keskussairaalan ja Turun yliopiston lääketieteellisen tiedekunnan toiminta.
1 kaupunginosa on itäisin ja koostuu yhdestä keskustan yhdeksästä kaupunginosasta joka on noin 1 kilometri Turun keskustan kauppatorista sijaitseva kaupunginosa. Asemakaava alue muodostuu Turun yliopistollisen keskussairaalan sairaala-alueesta sekä kupittaan vanhasta rautatieasemasta joilla molemmilla on suuri kulttuurihistoriallinen arvo ja on yhtenä isona vaikuttaja 1 kaupunginosassa. Isoissa kasvukeskuksissa joissa keskusta-alueen rakentaminen on historiallisesti vanhaa ja suojeltua sekä vanhastaan tiheää eikä rakennuspaikkoja maanpinnan tasossa ole paljoa tarjolla, toisi kolmiulotteinen kaavoittaminen lisää mahdollisuuksia ja rakentamista keskusta-alueille.
Kolmiulotteinen kiinteistönmuodostus ja sen käyttöönotto on vielä valmisteilla. Maa- ja metsätalousministeriö siirsi 3D-kiinteistöjärjestelmän kehittelyn ja valmistelun toimeksiantona maanmittauslaitokselle. Tietoteknilliset järjestelmät ovat jo käyttövalmiina KTJ-rekisteripitoon, mutta 3D-kiinteistönmuodostusta ei vielä voida ottaa käyttöön ennen kuin lainsäädäntö on voimassa. Lakityöryhmä työskentelee lakimuutoksen parissa ja laatii tarvittavat muutosehdotukset lakiin.
Työssä ilmeni että 3D-kiinteistönmuodostus toisi isoihin rakennushankkeisiin selkeyttä kiinnitysten osalta, jotka olisi mahdollista kohdistaa tarkasti oikeaan kiinteistöön ja tämä helpottaisi siinä määrin, että joistakin sopimuksista voitaisiin luopua. Rasitteiden osalta erilaiset rakennusrasitteet puolestaan tulisi lisääntymään, johtuen rakennusten muodostamista omista kiinteistöistä, joissa seinät, lattiat ja katot ovat tosissaan kiinni.
Insinöörityössä perehdyttiin voimassa olevaan asemakaavaan ja tämän määräysten mukaan mahdollistettuun kansirakentamiseen sekä siihen liittyvään tonttijakoon ja sopimuksiin. Työn avulla saataisi parempi käsitys tulevasta kolmiulotteisesta kiinteistönmuodostamisesta ja siihen liittyvistä uudistuksista.
1 kaupunginosa on itäisin ja koostuu yhdestä keskustan yhdeksästä kaupunginosasta joka on noin 1 kilometri Turun keskustan kauppatorista sijaitseva kaupunginosa. Asemakaava alue muodostuu Turun yliopistollisen keskussairaalan sairaala-alueesta sekä kupittaan vanhasta rautatieasemasta joilla molemmilla on suuri kulttuurihistoriallinen arvo ja on yhtenä isona vaikuttaja 1 kaupunginosassa. Isoissa kasvukeskuksissa joissa keskusta-alueen rakentaminen on historiallisesti vanhaa ja suojeltua sekä vanhastaan tiheää eikä rakennuspaikkoja maanpinnan tasossa ole paljoa tarjolla, toisi kolmiulotteinen kaavoittaminen lisää mahdollisuuksia ja rakentamista keskusta-alueille.
Kolmiulotteinen kiinteistönmuodostus ja sen käyttöönotto on vielä valmisteilla. Maa- ja metsätalousministeriö siirsi 3D-kiinteistöjärjestelmän kehittelyn ja valmistelun toimeksiantona maanmittauslaitokselle. Tietoteknilliset järjestelmät ovat jo käyttövalmiina KTJ-rekisteripitoon, mutta 3D-kiinteistönmuodostusta ei vielä voida ottaa käyttöön ennen kuin lainsäädäntö on voimassa. Lakityöryhmä työskentelee lakimuutoksen parissa ja laatii tarvittavat muutosehdotukset lakiin.
Työssä ilmeni että 3D-kiinteistönmuodostus toisi isoihin rakennushankkeisiin selkeyttä kiinnitysten osalta, jotka olisi mahdollista kohdistaa tarkasti oikeaan kiinteistöön ja tämä helpottaisi siinä määrin, että joistakin sopimuksista voitaisiin luopua. Rasitteiden osalta erilaiset rakennusrasitteet puolestaan tulisi lisääntymään, johtuen rakennusten muodostamista omista kiinteistöistä, joissa seinät, lattiat ja katot ovat tosissaan kiinni.
Insinöörityössä perehdyttiin voimassa olevaan asemakaavaan ja tämän määräysten mukaan mahdollistettuun kansirakentamiseen sekä siihen liittyvään tonttijakoon ja sopimuksiin. Työn avulla saataisi parempi käsitys tulevasta kolmiulotteisesta kiinteistönmuodostamisesta ja siihen liittyvistä uudistuksista.