Pientalon ulkoseinän ja yläpohjan kuntotutkimus

Abstract

Tiivistelmä

Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää 1980-luvulla rakennetun omakotitalon rakenteellinen kunto ja arvioida sen perusteella, minkälaisia korjaustoimenpiteitä rakennus vaatii. Rakennuksessa oli jälkiä kosteusvaurioista ja näkyvää homekasvustoa seinälevyssä. Tarkoituksena oli tuottaa tilaajalle tieto runko- ja yläpohjarakenteiden kosteusolosuhteista ja alustavat toimenpide-ehdotukset sekä alustava kustannuslaskelma vaurioiden korjaamisesta.

Opinnäytetyön tekeminen aloitettiin tiedonkeruulla. Tietoa etsittiin kuntotarkastuksesta ja puun kosteudenmittauksesta pääosin onlinelähteistä. Tämän jälkeen tarkastelin opinnäytetyön kohteena olevan pientalon rakennuspiirustuksia ja rakenneratkaisuja. Ajansaatossa tehdyt remontit ja taloa rasittavat vauriot selvitettiin etukäteen, ennen tutkimuksiin ryhtymistä. Puurakenteista mitattiin kosteutta seinärakenteesta ja yläpohjaa tarkasteltiin aistienvaraisesti säätilan helpottaessa kosteusvaurioiden havaitsemista. Tulokset kirjattiin ylös tutkimuksen edetessä. Tuloksia tutkimalla saatiin selville korjaustarpeiden laajuus.

Työn tuloksen tuotettiin rakennukselle korjausehdotukset ja niiden perusteella laskettiin hankesuunnitteluvaiheen tavoitehinta-arvio. Arvio ei sisällä maanrakennustöitä, koska tilaajalla on käytössään kaivinkone. Jatkotutkimuksia tulisi teettää, ennen korjaushankkeeseen ryhtymistä kustannusten varmistamiseksi. Tavoitteet saavutettiin hyvin ja tilaajalle tuotettiin informaatiota pientalon ulkoseinä- ja yläpohjarakenteiden kunnosta, alustava toimenpide-ehdotus ja hankesuunnitteluvaiheen tavoitehinta-arvio.

Abstract

The purpose of the final project was to find out the current structural condition of a detached house built in the 1980s and to evaluate what kind of renovation the building requires. The building has traces of moisture and visible mold growth on the wall panel. The purpose was to provide the comissioner with information about the cur-rent condition and with preliminary proposals for renovation as well as with a preliminary cost calculation.

First, information about condition surveys and wood moisture measurement was searched mainly on the Internet. After that, the architectural drawings and structural solutions of the building were studied. The renovations that were made previously and the damage to the house was investigated prior to the condition survey. The moisture content of the wall structure was measured and the roof was sensorily examined. The results were recorded. By studying the results, the extent of the need for renovation was discovered.

As a result of the project there were prosposals for renovation and the estimated target price for the planning stage was calculated. The estimate does not include excavation work, since the customer has an excavator. Further studies should be carried out prior to the renovation to get exact costs. The commissioners were provided with information about the condition of the exterior wall and roof structure of the house, a preliminary proposal for action and a target price estimate for the planning stage.