Teollisuuskiinteistön kuntoarvio ja korjaussuunnitelma

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä teollisuuskiinteistön kuntoarvio, pitkätähtäimen suunnitelma ja energiatalouden selvitys. Lisäksi oleellisimpiin korjauksia vaativiin ongelmakohtiin laadittiin korjaussuunnitelmat. Kohde on kaksikerroksinen vuonna 1984 rakennettu teollisuuskiinteistö. Kiinteistöön kuuluu hallirakennus, jossa sijaitsevat toimistotilat ja ravintola. Tavoitteena oli saada tilaajalle tietoa kiinteistön rakennusteknillisestä kunnosta ja korjaustarpeista.

Kohteen kunnon tarkastamisessa noudatettiin Rakennustieto Ry:n KH 90-00501 suoritusohjekorttia. Kiinteistön kunnon tarkastaminen toteutettiin aistinvaraisesti rakenteita rikkomattomin menetelmin ja märkätilojen pintakosteusmittauksin. Tarkastus aloitettiin haastattelemalla kiinteistön henkilöstöä, jolta saatiin tieto korjaushistoriasta. Saatujen tietojen perusteella suoritettiin kuntoarvio ja laadittiin kuntoarvioraportti. Kohteessa tarkasteltiin piha-alueet, rakennuksen ulkopuoliset osat ja varusteet sekä sisätilojen talotekniikka ja rakenteet. Kuntoarvioon perustuen laadittiin kiinteistölle pitkäntähtäimen suunnitelma (PTS), jossa esitetään suositeltavat korjaukset, kustannusarviot ja aikataulut korjauksille. Energiatalouden selvitys tehtiin kiinteistön henkilöstöltä saatujen tietojen perusteella.

Kuntoarvion sisältämässä korjaustyöselostuksesta selviävät suunniteltujen korjauksien laajuus ja korjaustavat. Kuntoarvion perusteella voitiin todeta, että rakennus on pinnoiltaan pääasiassa hyvässä kunnossa. Korjauksia vaativat erityisesti rakennuksen perustukset. Ne on tehty rakennusaikakaudelleen tyypillisellä valesokkelirakenteella. Muita korjauksia vaativia kohtia ovat pesuhuone, joka on teknisen käyttöikänsä jo saavuttanut, sekä tontin puutteellinen kuivatusjärjestelmä. Edellä mainittuihin korjaustarpeisiin on esitetty detaljitasoiset korjaussuunnitelmat, jotka ovat tämän opinnäytetyön liitteessä 3.