Projektijohtaminen pientalorakentamisessa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käydään läpi pientalorakentamisen vaiheet projektinjohtajan näkökulmasta. Työssä tutkitaan pientalorakentamista ja pientalorakentamisen projektinjohtamista pilottikohteen avulla, joka rakennettiin Espooseen vuosina 2011-2012. Pilottikohteen osalta rakentamisen vaiheet käydään läpi tarvekartoituksesta lähtien aina rakentamisen päättämiseen ja asunnon myyntiin saakka. Pilottikohde rakennettiin sijoitusmielessä, joten rakennuttajan tarkoituksena oli myydä se voitolla eteenpäin. Opinnäytetyöstä selviää, miten tavoitteisiin päästiin ja mitkä olivat hankkeen suurimmat ongelmakohdat. Lisäksi opinnäytetyössä tutkitaan projektinjohtamista yleisesti.

Työssä perehdytään ensin projektinjohtamiseen ja sen jälkeen pientalorakentamiseen yleisesti. Tämän jälkeen esitetään pientalorakentamisen vaiheet sekä teoreettisesti että käytännössä pilottikohteen avulla. Omakotitalon rakentamistapana käytettiin talotehtaan valmistalopakettia ja urakkamuotona projektinjohtourakointia.

Pilottikohde saatiin valmiiksi onnistuneesti ja lopulta myös myytyä, mutta suunnitteluun käytetyt resurssit ja aika eivät olleet riittävällä tasolla. Projektissa korostetaankin erityisesti projektisuunnittelun tärkeyttä.

This bachelor’s thesis mapped the stages involved in the construction of a small residential building from a project manager's perspective. Literature was used for reference, and a pilot project, constructed between the years 2011 and 2012, was studied. The building stages were covered step by step from needs assessment all the way to the finished con-struction project. Furthermore, the thesis evaluated how well the goals of the pilot project, i.e. selling the house quickly and with a good profit margin once it was completed, were met, and what were the major problems in achieving the goals. In addition, project management in general was discussed.

The study showed problems at the beginning of the pilot project. Neither the resources nor the time allotted for planning had been sufficient, especially as the construction site had not been properly studied to ensure its suitability for the planned construction. Therefore, the thesis emphasizes the importance of project planning.