Kiinteistökehitys Ratakatu 8 Joensuu

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää toimeksiantajan hallinnoiman Ratakatu 8 osoitteessa sijaitsevan kiinteistön uudelleenkäyttömahdollisuutta. Kiinteistö sijaitsee yhdellä vanhimmista omakotialueista Joensuussa ja on haasteellinen, koska alueella on rakennuksia useilta eri vuosikymmeniltä. Tämän lisäksi myös alueella vallitseva kaava on vanha (vuodelta 1979) ja soveltuu huonosti tämänpäivän rakentamiseen. Alue on kuitenkin arvostettu keskustan läheisyyden takia.

Työ aloitettiin kiinteistöön tutustumisella ja perehtymisellä olemassa oleviin kaavamääräyksiin. Samalla hahmoteltiin mitä tulevalle tontille haluttaisiin rakentaa. Lisäksi mietittiin, mitä toimenpiteitä uudisrakentaminen olemassa olevalle tilalle edellyttää. Seuraavaksi perehdyttiin tarkemmin olemassa olevan kaavan antamiin mahdollisuuksiin ja rajoitteisiin sekä siihen, mitä toimenpiteitä naapuritonttien ja ennen kaikkea tontin takarajan rajoittuminen rata-alueeseen aiheuttaa rakennushankkeelle. Tämän jälkeen alkoi varsinaisten luonnossuunnitelmien tekeminen.

Lopputuloksena tilaaja sai käyttöönsä selvityksen siitä, mitä tontille saa rakentaa sekä luonnospiirrokset rakennusluvan hakua varten.