Rakentamattomat rakennuspaikat Mäntsälän kunnassa

Abstract

Tämän insinöörityön lähtökohtana oli selvittää Mäntsälän kunnan kiinteistöverotietojen ajantasaisuutta, johon rajaukseksi valikoitui rakentamattomat rakennuspaikat asemakaava-alueella. Työn alkupuolella kerrotaan kiinteistöverosta yleisemmin ja laeista sen taustalla, jonka jälkeen työ kohdistuu rakentamattomiin rakennuspaikkoihin ja niiden tutkimiseen Mäntsälän kunnassa.

Työssä selvitetään välineitä rakentamattomien rakennuspaikkojen etsimiselle vaihe vaiheelta sekä tulosten vaikutusta kunnalle ja kuntalaisille. Tämän lisäksi työssä selvitetään, mistä osista rakentamattoman rakennuspaikan korotettu kiinteistövero koostuu ja pohditaan sen rakennetta.

Rakentamattoman rakennuspaikan korotetun kiinteistöveron ensisijainen tehtävä on saada rakentamattomat tontit rakennetuiksi. Mäntsälän kunnan strategiana on yhdyskuntarakenteen pitäminen eheänä ja sen tiivistäminen. Tutkimuksessa löytyi useampi rakentamaton rakennuspaikka Mäntsälän asemakaava-alueelta. Sen lisäksi, että korotetulla veroprosentilla saadaan luotua painetta tontin rakentamiselle, tuo se myös lisää verotuloja kunnalle ja saattaa tiedot rakentamattomista rakennuspaikoista ajantasaisiksi.

The goal of the final year project was to find unbuilt plots in Mäntsälä, a municipality whose strategy includes encouraging new building in population centres, not scattered settlement. The law allows a municipality to charge an increased real estate tax for unbuilt plots in the city planned areas, and an aim was to find the plots that could be charged extra. The goal with this was, on one hand, to encourage the plot owner to build on the plot, and on the other hand, to collect more taxes. The search for unbuilt plots was made by using maps, the details of the Finnish tax administration and GIS software. It was also important to get the information up to date to ensure an equal treatment of all residents. The study found several such unbuilt plots.

The final year project studied the real estate taxes in Finland, and discussed the increased real estate tax rate, especially in the municipality of Mäntsälä. The study also discussed what the increased real estate tax consists of. The thesis can be used as a tool to find unbuilt plots, and as a starting point when considering the consequences of unbuilt plots and their taxation to the municipality and the residents.