Kivirakenteisen pientalon kustannus- ja materiaalivertailu

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, tuleeko kivirakenteisen pientalon rakentaminen kokonaiskustannuksiltaan halvimmaksi sandwichelementeistä, talopakettina valuharkoista vai kappaletavarana hankituista valuharkoista. Tarkoitus oli myös selvittää eri vaihtoehtojen vaikutusta rakentamisaikatauluun. Saatua tietoa olisi tarkoitus hyödyntää opinnäytetyön tilaajayrityksen tulevissa urakoissa.

Vertailun kohteena käytettiin Varpaisjärven Kivikiinteistöt Oy:n rakentamaa kivitaloa, jonka runko rakennettiin valuharkoista kappaletavarana ja jonka välipohjana on ontelolaatat. Talo on kaksikerroksinen talo rinnetontissa. Kohteeseen kysyttyjä sandwichelementti- ja talopakettitarjouksia käytettiin vertailun pohjana. Lisäksi kohteesta oli käytettävissä kaikki toteutuneet laskut, joiden avulla saatiin selvitettyä täsmälleen kuinka paljon materiaalit tuli maksamaan kappaletavarana. Työkustannusten laskennassa käytettiin hyväksi kohteessa toteutuneita työsaavutuksia ja aikataulukirjan työsaavutuksia.

Työn tuloksena selvisi sandwitchelementin olevan selvästi kallein runkomateriaali vertailluista vaihtoehdoista. Talon rakentaminen tuli halvimmaksi kappaletavarasta, joten kohteessa oli päädytty oikeaan toteutustapaan. Ero talopakettiin oli kuitenkin hankkeen suuri koko huomioiden pieni. Sandwichelementtien hintaa nosti mahdollisesti rakentamisen korkeasuhdanne, jonka vuoksi tarjouksia saatiin vain yksi. Työn perusteella kappaletavarasta rakentaminen on yhä kannattava vaihtoehto harkkorakentamisessa, vaikka talopaketit ovat nousseet ylivoimaisesti suosituimmaksi omakotitalon toteutustavaksi 2000-luvulla.

The aim of this final project was to find out, which of the following would be the most economical way when building a detached house with a stone frame: sandwich panels, a prefabricated house built of concrete blocks or a house built of concrete blocks as piece goods. The aim was also to find out the effect of these alternatives to the construction schedule. The commissioner of the project is to use the information when making contracts in future.

The object of the comparison was a stone house built by Varpaisjärven Kivikiinteistöt Oy. The frame of the house was built of concrete blocks as piece goods and the intermediate floor was built of hollow-core slabs. The house is a two-storey hillside house. Offers for the sandwich panel and prefabricated house were asked and used as a basis for the comparison. Furthermore, all realized invoices were available. By means of them it was possible to calculate how much the materials cost when piece goods were used. Labour costs were calculated by using a timetable book and realized work performances.

As a result of the final project it was found out that sandwich panels are the most expensive frame material of the compared options. The most affordable option was piece goods. When the big size of the project is taken into account, the difference between it and the prefabricated house is small. The price of sandwich panels was possibly higher than usual due to construction boom. This project proved that using piece goods is a profitable option, although prefabricated houses have become the most popular way to build detached houses.