Linjasaneeraushankkeen rakennuttamisen kehittäminen

Abstract

Valtaosa Suomen kerrostalokannasta on rakennettu 1960–1970-luvuilla. Näiden rakennusten korjaustarve on valtava, sillä niiden aikakauden talo- ja sähkötekniikka alkavat olla teknisen käyttöiän lopussa. Teknisiin järjestelmiin kuuluvat viemäri-, käyttövesi-, ilmanvaihto- ja lämmitysputket sekä sähköjärjestelmät. Näiden järjestelmien korjaaminen ja kunnostaminen vaativat usean ammattihenkilön erikoisosaamista, jota ei yleensä löydy taloyhtiön osakkailta.Työssä haluttiin täsmentää linjasaneerauksen eli putkiremontin avaintekijän, rakennuttajakonsultin roolia linjasaneerauksen suunnitteluvaiheessa. Työskentelyä selkeyttämään laadittiin linjasaneeraushankkeen rakennuttamisen-suunnitteluvaiheeseen kehittämisohje. Aiemmassa alan kirjallisuudessa käsitellään aihetta valtavien hankkeiden näkökulmista. Näissä tapauksissa linjasaneeraukseen osallistuu paljon eri alojen ammattilaisia. Pienissä yhden kerrostalon hankkeissa voivat rakennuttajalle kohdistua viiden eri toimihenkilön tehtävät hankkeen pienuudesta johtuen.Tietoa linjasaneerauksesta haettiin alan kirjallisuudesta ja asiantuntijoilta sekä jo aiemmin tehdyistä opinnäytetöistä, jotka perustuivat kokemukseen linjasa-neerauksista. Syksyn 2017 ja kevään 2018 aikana seurattiin todellisen linjasaneerauskohteen suunnittelua Oulun Raksilassa. Opinnäytetyössä laadittu ohje auttaa ymmärtämään linjasaneeraushankkeen vetämistä, kulkua ja myös ongelmia. Kokemuksiin perustuvan kirjallisuuden mukaan suurin ongelma hankkeissa on puutteellinen hankesuunnitelma. Yllätyksenä tuli silti, että erilaisten teknisten järjestelmien kunnostusosaaminen on rakennusalalla todella kirjavaa. Vaikka edellä mainitut asiat olisi hoidettu oikein, kaikkia ongelmia yhdistää informaation puutteellinen kulku talonyhtiön asukkaiden, urakoitsijan ja asiantuntijoiden kesken. Tämän ongelman ratkaisemiseksi kokeiltiin uudenlaista sähköistä informaatiotaulua. Taulun toiminta vaatii kuitenkin jatkokehittelyä tulevaisuudessa.

In Finland block of flats have been built in 1960-1970’s and their need for repair is high. Houses of this era are getting old and HVAC-systems are at the end of the technical lifetime. Technical systems contain sewer, water, air conditioning and electrical systems. Fixing these systems requires a lot of specialized expertise and these skills are hardly found from residents. The main concern of this work is to clarify construction consultant’s role in pipe rehabilitation project. Reading from books helps you, but in general, these projects are treated too complex regarding the need for information from consultants. In real world, when the block of flats consists of one building, the number of participants is a lot smaller than books are handling.The material for this work was found in books, experts and already existing thesis. These theses were based on experience of the pipe rehabilitation. The work is also following a real life worksite in autumn 2017 and spring 2018 in Oulu Raksila This instruction will help you understand project management more easily and what kind of problems it may contain. Literature that experience-based literature says the biggest problem in pipe rehabilitation is project planning. Really surprising still was how hard it is to find good plating firm that knows how to resurface a pipingEven if all the prementioned things were under control, there is one thing that combines all of them. That is how badly the information passes from contractor to resident and professional engineer. As a little bonus we tried to use new digital information system.