Linjasaneeraushankkeen rakennuttamisen kehittäminen
Salmela, Jaakko (2018)
Salmela, Jaakko
Oulun ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805087032
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805087032
Tiivistelmä
Valtaosa Suomen kerrostalokannasta on rakennettu 1960–1970-luvuilla. Näiden rakennusten korjaustarve on valtava, sillä niiden aikakauden talo- ja sähkötekniikka alkavat olla teknisen käyttöiän lopussa. Teknisiin järjestelmiin kuuluvat viemäri-, käyttövesi-, ilmanvaihto- ja lämmitysputket sekä sähköjärjestelmät. Näiden järjestelmien korjaaminen ja kunnostaminen vaativat usean ammattihenkilön erikoisosaamista, jota ei yleensä löydy taloyhtiön osakkailta.Työssä haluttiin täsmentää linjasaneerauksen eli putkiremontin avaintekijän, rakennuttajakonsultin roolia linjasaneerauksen suunnitteluvaiheessa. Työskentelyä selkeyttämään laadittiin linjasaneeraushankkeen rakennuttamisen-suunnitteluvaiheeseen kehittämisohje. Aiemmassa alan kirjallisuudessa käsitellään aihetta valtavien hankkeiden näkökulmista. Näissä tapauksissa linjasaneeraukseen osallistuu paljon eri alojen ammattilaisia. Pienissä yhden kerrostalon hankkeissa voivat rakennuttajalle kohdistua viiden eri toimihenkilön tehtävät hankkeen pienuudesta johtuen.Tietoa linjasaneerauksesta haettiin alan kirjallisuudesta ja asiantuntijoilta sekä jo aiemmin tehdyistä opinnäytetöistä, jotka perustuivat kokemukseen linjasa-neerauksista. Syksyn 2017 ja kevään 2018 aikana seurattiin todellisen linjasaneerauskohteen suunnittelua Oulun Raksilassa. Opinnäytetyössä laadittu ohje auttaa ymmärtämään linjasaneeraushankkeen vetämistä, kulkua ja myös ongelmia. Kokemuksiin perustuvan kirjallisuuden mukaan suurin ongelma hankkeissa on puutteellinen hankesuunnitelma. Yllätyksenä tuli silti, että erilaisten teknisten järjestelmien kunnostusosaaminen on rakennusalalla todella kirjavaa. Vaikka edellä mainitut asiat olisi hoidettu oikein, kaikkia ongelmia yhdistää informaation puutteellinen kulku talonyhtiön asukkaiden, urakoitsijan ja asiantuntijoiden kesken. Tämän ongelman ratkaisemiseksi kokeiltiin uudenlaista sähköistä informaatiotaulua. Taulun toiminta vaatii kuitenkin jatkokehittelyä tulevaisuudessa.