Hybridimalli toimistorakennuksen muutossuunnittelussa

Abstract

Vajaakäyttöasteisen toimistotilan määrä Helsingissä on nyt suurimmillaan ja sen kasvu on kiihtynyt entisestään viime vuosien aikana. Samaan aikaan kaupungilla on vaikeuksia vas-tata nopean väestönkasvun aikaansaamaan suureen asuntokysyntään, vaikka uusia pro-jektialueita onkin useita. Asuntokysyntään voitaisiin kuitenkin vastata laajemmin, mikäli asuntoja saataisiin lisää myös jo rakennetulle kaupunkialueelle. Yksi ratkaisu molempien ongelmien lievittämiseen voisi olla vajaakäytöstä kärsivien toimistorakennusten muuttami-nen hybrideiksi, eli useita käyttötarkoituksia sisältäväksi rakennuskokonaisuudeksi. Tässä työssä tutkitaan, miten hybridiratkaisu vaikuttaa muutossuunnitteluun ja millainen on toimiva hybridirakennus. Tutkimuksen pohjalta on tehty hanketasoinen muutossuunnitelma va-jaakäyttöasteisen toimistorakennuksen muuttamisesta hybridirakennukseksi.

Muutoksen kannalta tärkeimmäksi ratkaistavaksi asiaksi muodostuu sopivien käyttötarkoi-tusten löytäminen sekä käyttötarkoitusten sijoittuminen ja hierarkia olemassa olevassa rakennusrungossa. Tämän suunnitelman pääidea on luoda modernisoituja ja muunteluky-kyisiä toimistotiloja sekä sijoittaa rakennukseen toimivia ja viihtyisiä asuntoja. Näiden lisäksi rakennukseen sijoittuu ravintola- ja kahvilatiloja katutasokerrokseen sekä yhteiskäyttötiloja useampaan kerrokseen.

Muutossuunnitelmassa huomioidaan hybridimallille oleellisia asioita, kuten rakennuksen sijainti, sen eri toimintojen lomittuminen sekä eri käyttäjien välinen yhteenkuuluvuuden tunne.